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　　申請(qǐng)江蘇省直公積金貸款須具備下列條件：

　　(一)借款人必須是購房者本人，具有完全民事行為能力。申請(qǐng)貸款前借款人單位和本人須辦理住房公積金開戶手續(xù)，并且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài);

　　(二)具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機(jī)關(guān)下發(fā)的《居住證》;

　　(三)具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房的，在買賣合同登記后一年之內(nèi);購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi);

　　(四)具有良好的個(gè)人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

　　個(gè)人征信報(bào)告有下列情況的不予公積金貸款：

　　1、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的，不予辦理住房公積金貸款。

　　2、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的，不予辦理住房公積金貸款。

　　3、申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)申請(qǐng)人貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期的，不予辦理住房公積金貸款。

　　4、助學(xué)貸款逾期已結(jié)清不作為個(gè)人信用評(píng)價(jià)參考依據(jù)。

　　(五)新繳存職工即開戶之月至申請(qǐng)貸款時(shí)，如存在補(bǔ)繳的，繳存記錄需正常連續(xù)、足額繳存公積金滿6個(gè)月(含)以上;

　　(六)外地轉(zhuǎn)入的繳存職工，正常匯繳滿1個(gè)月以上，繳存余額需轉(zhuǎn)入資金中心，轉(zhuǎn)入前后的繳存期數(shù)合并計(jì)算且補(bǔ)繳不超過3個(gè)月。并提供轉(zhuǎn)出地公積金繳存明細(xì)，個(gè)人公積金貸款情況證明;如在轉(zhuǎn)出地用過公積金貸款的并已結(jié)清，需提供房產(chǎn)部門的查房證明。

　　(七)部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部匯繳不滿6個(gè)月或補(bǔ)繳滿6個(gè)月，提供單位人事部門的證明材料。

　　(八)購買商品房的，首付款比例不得少于購房總價(jià)的20%;購買二手房的首付款比例不得少于購房總價(jià)的20%;“雙困戶”購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不得少于購房總價(jià)的50%，且購房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業(yè)性)。

　　(九)借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置承諾書。

　　(十)購買二手房申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢核定之日起3個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)貸款。

　　(十一)第二次申請(qǐng)公積金貸款的條件

　　1、第二次申請(qǐng)公積金貸款的，家庭名下無住房，首付款比例不得少于購房總價(jià)的20%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;

　　2、第二次申請(qǐng)公積金貸款的，家庭已經(jīng)擁有1套住房，且原人均住房建筑面積不超過南京市公布的人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。首付款比例不得少于購房總價(jià)30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行。

　　3、不受理第三次公積金貸款申請(qǐng)。

　　借款人申請(qǐng)省直公積金貸款應(yīng)提供以下資料：

　　(一)本人、配偶身份證原件;戶口簿、居住證原件。

　　(二)蓋有公積金交繳銀行專用章的繳存證明、有效婚姻證明(婚姻狀況聲明)。

　　(三)購買住房的相關(guān)文件：

　　1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，需提供經(jīng)南京市房地產(chǎn)管理部門登記的《商品房買賣合同》正本原件。

　　2、購買二手房的，提供合法有效的《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件;《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機(jī)關(guān)

　　出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排(變更)證明單》。

　　(四)購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價(jià)20%的首付款證明;購買二手房的，提供售房人(單位)出具的不少于購房總價(jià)20%的首付款證明;“雙困戶”購買經(jīng)濟(jì)適用房的出具不少于購房總價(jià)的50%的首付款證明;

　　(五)借款人配偶為軍官(含士官)的，提供軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件及部隊(duì)服現(xiàn)役證明;

　　(六)配偶方在南京市或外地繳存公積金的，需提供貸款證明及公積金明細(xì);

　　(七)資金中心要求提供的其他文件或資料。

　　江蘇省直公積金貸款還款方式如下：

　　借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式;還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)原則上不得變更。

　　貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月15日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。

　　提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后才能用于償還商業(yè)性貸款。當(dāng)年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業(yè)性住房貸款。

　　江蘇省直公積金貸款可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，具體操作如下：

　　(一)提前歸還貸款的，需提前5個(gè)有效工作日向受委托銀行提出書面申請(qǐng)，填寫《提前還款申請(qǐng)書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息;

　　(二)提前部分償還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提前部分償還貸款的還款順序?yàn)椋合冗€逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。提前還款一年不得超過兩次(不含使用住房公積金歸還貸款)，每次還款金額不得低于5000元(使用住房公積金歸還貸款不受此額度限制)。

　　(三)借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同己計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。