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2023-01-31
南京住房公積金貸款怎么貸？需要哪些材料？
更新時間：2022-03-31 01:04:04作者：佚名
【南京住房公積金購買貸款申請材料】
借款人及配偶申請貸款時應簽訂《授權(quán)書》。授權(quán)受委托銀行、公積金中心通過向國家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、婚姻登記、公安、社保、稅務等部門或通過其他經(jīng)授權(quán)的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個人信用報告、戶籍、婚姻狀況、不動產(chǎn)登記、抵押、購房合同備案、房產(chǎn)交易繳稅、購房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關(guān)電子證照。
經(jīng)借款人及配偶授權(quán)獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實際情況不一致的，借款人及配偶應配合公積金中心對相關(guān)材料進行查證。
(一)身份證明：本人、配偶身份證原件;戶口簿、居住證原件、港澳臺居民居住證原件、共有權(quán)人身份證原件等。
(二)婚姻狀況證明：結(jié)婚證原件、離婚證原件、法院判決(調(diào)解)離婚文書原件、單身職工在受委托銀行親筆簽署的《單身聲明書》等。
(三)購買、建造、翻建、大修住房的證明資料：
1、購房貸款，提供經(jīng)備案的購房合同(協(xié)議)原件。購房合同(協(xié)議)中房屋地址與不動產(chǎn)登記地址不符的，提供房屋所在地公安機關(guān)出具的同址證明。
購買首套房或第二套住房，提供開發(fā)單位或售房人(單位)出具的不少于購房總價20%的首付款發(fā)票、證明。
2、建造、翻建、大修住房貸款，借款人在國有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件;大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件和街道(鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。公積金中心根據(jù)建筑安裝工程評估造(修)價。
(四)借款人及配偶、共有權(quán)人在受委托銀行親筆簽字，同意將所購房產(chǎn)抵押作為貸款的擔保，如不能履行《南京市個人住房公積金/組合性購房貸款合同》(以下簡稱貸款合同)的約定，可依法處置抵押物的《共有權(quán)人同意抵押承諾書》和在不能履行貸款合同約定，處置所購房產(chǎn)時，于六個月內(nèi)自愿無條件遷出的《自行安置承諾書》。
(五)借款人配偶在省級機關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請貸款時，提供分中心(管理部)或受委托銀行蓋章確認的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個人繳存比例、連續(xù)繳存時間)及貸款情況證明。
(六)借款人配偶為現(xiàn)役軍官、士官的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件及身份證明材料。
【南京住房公積金購房貸款辦理流程】
借款人可通過“南京公積金”APP、政務服務網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)站、受委托銀行指定網(wǎng)點、撥打12329服務熱線等渠道了解申請公積金貸款的有關(guān)信息，準備貸款申請材料。
(一)購買自住住房
1.借款人從承辦公積金貸款業(yè)務的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料。
2.受委托銀行審查借款人提供的材料。經(jīng)借款人及配偶授權(quán)，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報告。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、購房合同、住房公積金繳存、貸款等信息;核實購房交易的真實性、合法性，房屋的完好性、權(quán)利狀況等。需要買賣雙方特別明確的事項，當事人應至受委托銀行簽訂承諾書。如有必要，受委托銀行應進行現(xiàn)場調(diào)查。
3.受委托銀行應建立與借款人的面談面簽制度，根據(jù)借款人及配偶雙方的公積金繳存情況，計算實際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導借款人正確填寫有關(guān)材料。
4.受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業(yè)務信息管理系統(tǒng)，提交公積金中心審批。
5.公積金中心審批通過后，受委托銀行通知借款人辦理房產(chǎn)登記、抵押(抵押預告)登記手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)(抵押權(quán)預告)《不動產(chǎn)登記證明》。
(二)建造、翻建、大修住房
1.借款人從承辦公積金貸款業(yè)務的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料。
2.受委托銀行審查借款人提供的材料。在借款人及配偶授權(quán)情況下，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報告。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、公積金繳存貸款等信息，需要借款人及配偶特別明確的事項，當事人應至受委托銀行簽訂承諾書。
3.在借款人遞交貸款申請材料齊備后五個工作日內(nèi)，公積金中心和受委托銀行的貸款管理人員應組成會審小組，赴現(xiàn)場實地查看。根據(jù)借款人提供的材料，核查房屋建造、翻建或大修部位的情況，抵押物價值情況以及借款人還款能力情況等，根據(jù)建筑安裝工程評估造(修)價，在《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》中簽署核查意見。
4.受委托銀行根據(jù)借款人的貸款申請材料、相關(guān)證明材料和《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》，預審貸款申請。對符合條件的，受委托銀行計算實際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導借款人正確填寫有關(guān)材料。連同借款人的證明材料報公積金中心進行審批。
5.公積金中心審批通過后，受委托銀行與借款人按有關(guān)規(guī)定辦理抵押手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》。