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2023-01-31
南京公積金能貸款多少錢
更新時間：2022-03-31 01:06:22作者：佚名
南京公積金貸款額度怎么計算?
南京單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值
(1)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)貸款額度為個人貸款最高限額。
(2)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。購買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不超過總房價的80%;如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。
(3)規(guī)定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
南京公積金貸款利率怎么計算?
南京公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。
一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
現(xiàn)行年利率：五年以下(含五年)2.75%;五年以上3.25%。
購買第二套普通住房(符合公積金貸款申請條件)，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。
拓展閱讀：南京公積金貸款期限要求
(1)購商品房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
(2)申請貸款時，借款人的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。
(3)連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。
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