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　　南京買房公積金貸款辦理流程

　　借款人可通過“南京公積金”APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)站、受委托銀行指定網(wǎng)點、撥打12329服務(wù)熱線等渠道了解申請公積金貸款的有關(guān)信息，準(zhǔn)備貸款申請材料。

　　(一)購買自住住房

　　1、借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料。

　　2、受委托銀行審查借款人提供的材料。經(jīng)借款人及配偶授權(quán)，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報告。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、購房合同、住房公積金繳存、貸款等信息;核實購房交易的真實性、合法性，房屋的完好性、權(quán)利狀況等。需要買賣雙方特別明確的事項，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書。如有必要，受委托銀行應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

　　3、受委托銀行應(yīng)建立與借款人的面談面簽制度，根據(jù)借款人及配偶雙方的公積金繳存情況，計算實際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料。

　　4、受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)，提交公積金中心審批。

　　5、公積金中心審批通過后，受委托銀行通知借款人辦理房產(chǎn)登記、抵押(抵押預(yù)告)登記手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)(抵押權(quán)預(yù)告)《不動產(chǎn)登記證明》。

　　(二)建造、翻建、大修住房

　　1、借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料。

　　2、受委托銀行審查借款人提供的材料。在借款人及配偶授權(quán)情況下，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報告。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、公積金繳存貸款等信息，需要借款人及配偶特別明確的事項，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書。

　　3、在借款人遞交貸款申請材料齊備后五個工作日內(nèi)，公積金中心和受委托銀行的貸款管理人員應(yīng)組成會審小組，赴現(xiàn)場實地查看。根據(jù)借款人提供的材料，核查房屋建造、翻建或大修部位的情況，抵押物價值情況以及借款人還款能力情況等，根據(jù)建筑安裝工程評估造(修)價，在《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》中簽署核查意見。

　　4、受委托銀行根據(jù)借款人的貸款申請材料、相關(guān)證明材料和《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》，預(yù)審貸款申請。對符合條件的，受委托銀行計算實際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料。連同借款人的證明材料報公積金中心進(jìn)行審批。

　　5、公積金中心審批通過后，受委托銀行與借款人按有關(guān)規(guī)定辦理抵押手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》。