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      1. 南京市公積金貸款條件

        更新時(shí)間:2022-03-31 01:17:13作者:未知

        南京市公積金貸款條件

          在南京按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的職工,在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)自住住房(或部分份額的共有產(chǎn)權(quán)保障房)、建修自住住房的,可以申請(qǐng)公積金貸款。

          南京公積金貸款辦理?xiàng)l件

          1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民。申請(qǐng)貸款時(shí)借款人須住房公積金開(kāi)戶且連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月(含)以上,其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。曾在異地繳存住房公積金,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計(jì)算?,F(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作,轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)間與地方入職時(shí)間無(wú)月份間隔,部隊(duì)服役時(shí)間視同繳存時(shí)間,可與現(xiàn)單位繳存時(shí)間合并計(jì)算。 經(jīng)認(rèn)定為A、B、C、D、E類人才的,開(kāi)戶繳存住房公積金后,即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

          2、借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人,且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。

          購(gòu)買別墅,購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)以及其他非普通居住用房的,購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外),購(gòu)買、建造、翻建、大修住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的,裝潢住房的,不能辦理公積金貸款。

          3、辦理購(gòu)房貸款的,須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的,須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;大修住房的,須具有《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》以及當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。

          4、建造、翻建住房的,在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的,在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

          5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,個(gè)人征信良好,無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

          申請(qǐng)公積金貸款時(shí),借款人有以下情形之一的,不予貸款:

          1.仍有尚未歸還的逾期貸款的,或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的;

          2.準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

          3.申請(qǐng)貸款時(shí)近五年內(nèi),已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;

          4.申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi),其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;

          5.申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi),準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期(不含年費(fèi))累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;

          6.存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的;

          7.通過(guò)偽造、變?cè)熳C明材料,虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的;

          8.嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害被相關(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的;

          9.有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的;

          借款人有以下情形的,自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款:

          通過(guò)偽造、變?cè)熳C明材料,虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的;違規(guī)提取的住房公積金已清退的;違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的。

          (六)申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買自住住房的,首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

          (七)家庭已有一套住房建筑面積不超過(guò)120平方米且人均不超過(guò)40平方米(根據(jù)本市人均住房建筑面積情況適時(shí)調(diào)整),再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款時(shí),首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%,貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

          家庭已有2套(含)及以上住房的,不能辦理公積金貸款。

          8、貸款次數(shù)。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的,在未還清貸款本息之前,任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息后,在符合條件的情況下,可再次申請(qǐng)公積金貸款。

          第三次(含)及以上申請(qǐng)公積金貸款不予受理。

          計(jì)算家庭或個(gè)人公積金貸款次數(shù)時(shí),按以下四種情形合并計(jì)算:

         ?、俦镜亍惖毓e金貸款次數(shù)。

         ?、诜蚱藁榍肮e金貸款次數(shù)。

         ?、鄯蚱藁橐鰻顟B(tài)存續(xù)期間,對(duì)同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計(jì)相同的公積金貸款次數(shù)。

         ?、芩?gòu)商品房因質(zhì)量等原因退(換)房的,已發(fā)放的公積金貸款至退房時(shí)已歸還,且不超過(guò)貸款發(fā)放之日起一年的,不計(jì)公積金貸款次數(shù)。

          9、借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的,在未還清貸款本息之前,任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。夫妻離異,如有未結(jié)清的公積金貸款,在約定房產(chǎn)歸主借款人所有,且該筆貸款由主借款人歸還,原配偶方結(jié)清剩余貸款中本人所占份額,視為原配偶的公積金貸款已結(jié)清。

        本文標(biāo)簽: 公積金貸款  住房  借款人  貸款  住房公積金  

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