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　　公積金貸款首付比例

　　申請純住房公積金貸款的，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)（鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)）購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的30%，二次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的50%；在長樂區(qū)和六縣市（閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣）范圍內(nèi)購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的30%，二次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的40%；

　　公積金貸款額度

　　職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行。

　　同時，公積金貸款額度測算與公積金繳存情況、職工年齡、家庭收入、福州個人信用評分、貸公積金貸款使用次數(shù)等因素密切相關(guān)。

　　住房公積金貸款額度的計算公式：

　　住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α（流動性寬松（上季度中有2個月個貸使用率<80%）時，α系數(shù)為1.2；流動性正常（80%≤上季度中有2個月個貸使用率<95%）時，α系數(shù)為1；流動性緊張（上季度中有2個月個貸使用率≥95%）時，α系數(shù)為0.8，），對首次申請使用住房公積金貸款的職工，在流動性緊張狀況時，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。當(dāng)上季度中有2個月的個貸使用率保持在同一區(qū)間時，我中心會在新季度初及時向社會發(fā)布流動性系數(shù)調(diào)整公告，并在公告發(fā)布次日執(zhí)行。

　　職工家庭申請住房公積金貸款（不含組合配套的商業(yè)貸款部分）的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度；住房公積金貸款額度≤抵（質(zhì)）押物價值的70%/60%/50%；職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%。

　　友情提醒：

　　如果您家庭之前辦理過住房公積金貸款的，且僅申請過一次住房公積金貸款但已結(jié)清的。在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購房的職工家庭（住房公積金貸款申請人及其配偶任一方）使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款；在本市長樂區(qū)及六縣市范圍內(nèi)購房的職工家庭（住房公積金貸款申請人及其配偶任一方）使用過住房公積金貸款的，結(jié)清后可立即申請住房公積金貸款。

　　即，若本次購買五城區(qū)房源申請公積金貸款的，需在上次公積金貸款（僅一次）結(jié)清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款；若本次購買長樂區(qū)及六縣市范圍內(nèi)房源申請公積金貸款，上次公積金貸款（僅一次）結(jié)清后可立即申請住房公積金貸款。