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　　西安個(gè)人出租住房稅收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納;(減半征收)

　　2、增值稅：按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;(其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅)(免稅不得開專票)

　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。納稅人所在地在市區(qū)，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)，稅率為1%。(減半)

　　4、教育費(fèi)附加：以增值稅稅額的3%計(jì)算繳納;(減半)(財(cái)稅[2016]12號)5地方教育附加：以增值稅稅額的2%計(jì)算繳納;(減半)(財(cái)稅[2016]12號)

　　6、個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額;(財(cái)稅[2008]24號)

　　7、水利建設(shè)基金：按萬分之五繳納(在中國(陜西)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和西安國家自主創(chuàng)新示范區(qū)范圍內(nèi)按萬分之三繳納陜財(cái)辦綜[2021 19號陜西省財(cái)政廳等四部門關(guān)于引發(fā)《陜西省水利建設(shè)基金籌集和使用管理實(shí)施細(xì)則》;

　　8、免征城鎮(zhèn)土地使用稅;財(cái)稅[2008]24號9.免征印花稅;對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。財(cái)稅[2008]24號

　　【優(yōu)惠政策】

　　國家稅務(wù)總局公告2019年第4號

　　2021年4月1日起施行《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。

　　財(cái)稅[2016]12號(自然人可享受：045995)

　　一、將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元)的繳納義務(wù)人，擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。

　　財(cái)稅[2019]13號、陜財(cái)稅[2019]5號

　　四、對增值稅小規(guī)模納稅人，按照50%的幅度減征資源稅(不含水資源稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。