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      1. 福州濱海新城人才保障性住房產(chǎn)權(quán)約定

        更新時(shí)間:2022-03-31 02:03:56作者:佚名

        福州濱海新城人才保障性住房產(chǎn)權(quán)約定

          (一)購房人原則上限制物權(quán)期為10年,在獲得完整產(chǎn)權(quán)前限制其交易、收益、抵押等處分權(quán),繼承時(shí)按不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀權(quán)益繼承,可按照有關(guān)規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款,若購房人在獲得完整產(chǎn)權(quán)前,辦理的貸款違約的,發(fā)放貸款銀行可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處置,不受產(chǎn)權(quán)限制影響,政府享有上市交易優(yōu)先回購權(quán)。

         ?。ǘC(jī)關(guān)事業(yè)單位、人民團(tuán)體的購房人自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起不滿5年的不得上市交易。

          自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年不足10年的,政府和購房人各享有50%房產(chǎn)增值收益(交易時(shí)點(diǎn)評估價(jià)減去購買價(jià)),購房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后,可以將不動(dòng)產(chǎn)登記申請變更為普通商品房,并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利,政府享有上市交易優(yōu)先回購權(quán)。

          自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿10年,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房,購房人可自主上市交易,交易收益全額歸人才所有。

          企業(yè)、民辦非企業(yè)的購房人自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起在長樂區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金(或工薪個(gè)人所得稅)不滿5年的不得上市交易。

          自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起在長樂區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金(或工薪個(gè)人所得稅)滿5年不足10年的,政府和購房人各享有50%房產(chǎn)增值收益(交易時(shí)點(diǎn)評估價(jià)減去購買價(jià)),購房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后,可以將不動(dòng)產(chǎn)登記申請變更為普通商品房,并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利,政府享有上市交易優(yōu)先回購權(quán)。自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿10年且購房人在長樂區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金(或工薪個(gè)人所得稅)滿10年后,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房,購房人可自主上市交易,交易收益全額歸人才所有。

          以上人才保障性住房產(chǎn)權(quán)約定應(yīng)在購房合同中予以明確,并在房屋權(quán)屬證書上備注人才住房類型。

        本文標(biāo)簽: 購房人  上市交易  政府  收益  長樂  

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