中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

　　1. 什么是“ 居住權(quán)”?

　　答：“居住權(quán)”是《民法典》物權(quán)編的新增內(nèi)容，屬于用益物權(quán)的一種。根據(jù)《民法典》第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。通俗來(lái)講，“居住權(quán)”就是房主可以通過合同或者遺囑的方式賦予任意他人居住該房子的權(quán)利，直至居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡。

　　2.“居住權(quán)”如何設(shè)立?何時(shí)生效?

　　答：根據(jù)《民法典》第三百六十八條：居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由此可見，“居住權(quán)”作為用益物權(quán)的一種，當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)登記后“居住權(quán)”才生效。

　　“居住權(quán)”可以通過合同約定的方式設(shè)立，也可以通過遺囑方式設(shè)立或者因生效法律文書設(shè)立。一、以書面形式訂立居住權(quán)合同的方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。房屋屬于共有的，共有人應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)申請(qǐng)。居住權(quán)合同的內(nèi)容一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限以及解決爭(zhēng)議的方法。二、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，尚未辦理繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記的，可以由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人單方申請(qǐng)。但被繼承、受遺贈(zèng)的房屋存在共有人的，其他共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)表示同意。因繼承、受遺贈(zèng)已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記且未再辦理轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是遺囑設(shè)立的居住權(quán)人和現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人。三、因生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是生效法律文書確定的享有居住權(quán)的當(dāng)事人。

　　3.“居住權(quán)”可以轉(zhuǎn)讓、繼承、出租嗎?

　　答：根據(jù)《民法典》第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　不得轉(zhuǎn)讓：居住權(quán)人對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，但只能由居住權(quán)人本人享有，居住權(quán)人不得將其享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　不得繼承：居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，居住權(quán)人的繼承人不能繼承居住權(quán)人對(duì)住宅享有的居住權(quán)。

　　不得出租：居住權(quán)是占有、使用他人住宅的權(quán)利，其目的是滿足權(quán)利人生活居住的需要。因此，一般情況下，已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的住宅不得出租。

　　4.“居住權(quán)”何時(shí)消滅?

　　答：根據(jù)《民法典》第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

　　5.“居住權(quán)”登記如何申請(qǐng)?

　　答：依法通過居住權(quán)合同、遺囑、生效法律文書等設(shè)立居住權(quán)的，申請(qǐng)人可持相關(guān)材料至鼓樓區(qū)福嶼路200號(hào)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心本部辦事大廳現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記。

　　6.“居住權(quán)”首次登記如何申請(qǐng)?

　　答：房屋用途為住宅且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，發(fā)生以下情形之一的，當(dāng)事人可申請(qǐng)辦理居住權(quán)首次登記：

　　1.通過居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的;

　　2.通過房屋所有權(quán)人立下遺囑設(shè)立居住權(quán)的;

　　3.通過人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的。

　　通過居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的，由房屋所有權(quán)人和居住權(quán)人雙方共同申請(qǐng)。

　　以人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請(qǐng)。

　　以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，在辦理繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，由繼承人和居住權(quán)人一并申請(qǐng)辦理居住權(quán)首次登記;或在辦理繼承、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記后，由居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人共同申請(qǐng)辦理居住權(quán)首次登記。

　　申請(qǐng)居住權(quán)首次登記，提交的材料包括：

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(居住權(quán));

　　2.身份證明;

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(通過人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書方式設(shè)立居住權(quán)的可不提交);

　　4.居住權(quán)合同(通過居住權(quán)合同方式設(shè)立居住權(quán)的提交);

　　5.遺囑、遺囑人死亡證明(通過遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的提交);

　　6.生效法律文書(通過人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書方式設(shè)立居住權(quán)的提交)。

　　備注：第3、4、5、6序號(hào)，根據(jù)居住權(quán)設(shè)立情形選擇提交。