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      1. 蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

        更新時(shí)間:2022-03-31 02:34:51作者:佚名

        蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

        蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

        一、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

        (一)基本信用信息

        序號(hào)

        基本信用信息

        加分值

        信息記錄

        自評(píng)分值

        終評(píng)分值

        1

        完成入網(wǎng)信息公示的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)初始分為85分。

        機(jī)構(gòu)未參加信用評(píng)價(jià)1次,初始分降為80分;

        機(jī)構(gòu)未參加信用評(píng)價(jià)2次重新申報(bào)的,初始分降為80分。

        85

        2

        機(jī)構(gòu)以完成入網(wǎng)信息公示的當(dāng)年起算,按在管理平臺(tái)存續(xù)有效年份累計(jì),每年加0.5分,最高不超過(guò)6分。

        0.5-6

        3

        開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)并完成入網(wǎng)信息公示的,每個(gè)分支機(jī)構(gòu)加0.5分,最高不超過(guò)8分。

        0.5-8

        4

        機(jī)構(gòu)法定代表人(負(fù)責(zé)人)具備市級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員水平評(píng)價(jià)合格證明或省級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證加0.5分;具備全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證加1分。

        0.5-1

        5

        每個(gè)機(jī)構(gòu)具有3名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員(含3名)加1分,且每超出1名增加0.2分,最高不超過(guò)5分。

        1-5

        6

        上個(gè)評(píng)價(jià)周期信用等級(jí)為A級(jí)的機(jī)構(gòu)可加1分,根據(jù)連續(xù)評(píng)為A級(jí)的年限每年增加1分,最高不超過(guò)5分。

        1-5

        (二)良好信用信息

        序號(hào)

        良好信用信息(不重疊累加)

        加分值

        信息記錄

        自評(píng)分值

        終評(píng)分值

        1

        獲得縣級(jí)、地市級(jí)、省級(jí)、國(guó)家相關(guān)行政主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)、權(quán)威機(jī)構(gòu)的表彰及品牌認(rèn)定,分別加1分、2分、3分、4分。

        1-4

        2

        任職縣級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員、理事(監(jiān)事)、副會(huì)長(zhǎng)、會(huì)長(zhǎng)(監(jiān)事長(zhǎng))單位,分別加0.5分、1分、1.5分、2分。任職地市級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員、理事(監(jiān)事)、副會(huì)長(zhǎng)、會(huì)長(zhǎng)(監(jiān)事長(zhǎng))單位分別加1分、1.5分、2分、3分;任職省級(jí)房協(xié)、中房協(xié)會(huì)員的,分別加3分、4分。

        0.5-4

        3

        社會(huì)信用評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)相關(guān)信用等級(jí)認(rèn)定。

        2

        4

        連續(xù)1年無(wú)有效投訴(有效投訴,是指被投訴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在所涉及的業(yè)務(wù)中有違法或違規(guī)行為的投訴),加1分;連續(xù)2年,加2分;最高不超過(guò)5分。

        1-5

        5

        每個(gè)機(jī)構(gòu)持有全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的,每增加一位可加0.2分,最高不超過(guò)6分。

        0.2-6

        6

        機(jī)構(gòu)(門(mén)店或分支機(jī)構(gòu))獲得市級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的示范門(mén)店加1分,且每增加一個(gè)門(mén)店或分支機(jī)構(gòu)加0.3分,最高不超過(guò)7分。

        1-7

        7

        加強(qiáng)黨建引領(lǐng),成立基層黨組織,黨建成果豐碩有創(chuàng)新的。

        1-3

        8

        其它良好信息(優(yōu)質(zhì)服務(wù)企業(yè)、熱心公益、配合管理部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)工作得力等并有相關(guān)材料證明的)。

        1-4

        (三)不良信用信息

        類(lèi)別

        序號(hào)

        不良信用信息(每項(xiàng)可累加)

        扣分值

        信息記錄

        自評(píng)分值

        終評(píng)分值

        信息管理

        1

        未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、入網(wǎng)信息公示、交易流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、舉報(bào)投訴電話、服務(wù)承諾、經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員信息等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的事項(xiàng)。

        2

        2

        代理機(jī)構(gòu)售樓現(xiàn)場(chǎng)未按要求公示。

        2

        3

        發(fā)布房源、客源信息前,未與委托人簽訂委托合同。

        2

        4

        在門(mén)店、媒體、網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布虛假、未經(jīng)核實(shí)的信息。

        2

        5

        發(fā)布不實(shí)銷(xiāo)售廣告的。

        2

        6

        在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布房源時(shí),未公示機(jī)構(gòu)入網(wǎng)信息碼、經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員入網(wǎng)信息碼、房源碼的。

        2

        7

        因未及時(shí)在管理平臺(tái)做好機(jī)構(gòu)及其人員信息維護(hù)而被凍結(jié)賬戶的。

        2

        人員管理

        8

        未組織、督促所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員參加規(guī)定的繼續(xù)教育或行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)的。

        2

        9

        未實(shí)行一人一卡一碼管理。

        3

        10

        扣押經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的資格證、協(xié)理證、水平評(píng)價(jià)合格證明、信息卡(有合同或協(xié)議約定的除外)。

        2

        合同管理

        11

        未按規(guī)定期限(五年)保存合同文本。

        3

        12

        未使用行政主管部門(mén)推行的合同示范文本,利用格式(自制的)合同對(duì)委托方作出不合理、不公正約定的。

        2

        13

        未與當(dāng)事人簽訂書(shū)面委托協(xié)議擅自將客戶信息網(wǎng)上掛牌或發(fā)布的。

        2

        經(jīng)紀(jì)服務(wù)

        14

        交易未成扣押委托人的房屋權(quán)屬證書(shū)或其他資料的(有明確的證件保管合同或協(xié)議約定的除外)。

        2

        15

        允許其他組織或個(gè)人以本機(jī)構(gòu)的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和網(wǎng)上簽約的(完成入網(wǎng)信息公示的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)間轉(zhuǎn)委托除外,本條專(zhuān)指代為網(wǎng)簽)。(按次數(shù))。

        3

        16

        為未完成入網(wǎng)信息公示、被暫停或取消網(wǎng)上簽約資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦網(wǎng)上簽約的。(按次數(shù))

        3

        17

        對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)出房屋賺取差價(jià)的。

        3

        18

        組織團(tuán)購(gòu)不規(guī)范,損害當(dāng)事人利益的。

        3

        19

        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí),未佩戴信息卡,不實(shí)名服務(wù),未向服務(wù)對(duì)象明示的。

        2

        20

        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因收費(fèi)無(wú)約定或收費(fèi)糾紛被投訴的;協(xié)助購(gòu)房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)的。(按次數(shù))

        2

        其他

        33

        有關(guān)行政、司法部門(mén)推送、移交的處罰信息,每次扣2分,可累計(jì)。

        2

        34

        被列入經(jīng)營(yíng)異常名單的。

        2

        35

        存在其他違法違規(guī)行為的。

        2

        (四)嚴(yán)重不良信用信息

        類(lèi)別

        序號(hào)

        嚴(yán)重不良信用信息(每項(xiàng)可累加)

        扣分值

        信息記錄

        自評(píng)分值

        終評(píng)分值

        嚴(yán)重不良信用信息

        1

        為不符合上市交易條件的房屋、禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。

        5

        2

        為群租房、違規(guī)拆改建等影響房屋安全使用的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。

        5

        3

        為不符合商品房銷(xiāo)售條件的樓盤(pán)提供代理服務(wù)的。

        5

        4

        取得預(yù)售許可,協(xié)助開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、未一次性公開(kāi)房源和銷(xiāo)售價(jià)格的。

        5

        5

        協(xié)助購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格的;或?yàn)椴环腺?gòu)房資格的購(gòu)房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)(定金)、中介服務(wù)合同的。

        5

        6

        為購(gòu)房人提供首付貸的;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房的;違規(guī)收取“茶水費(fèi)”等其他費(fèi)用的。

        5

        7

        因涉嫌違法違規(guī)行為被舉報(bào)或投訴,管理部門(mén)在調(diào)查處理時(shí)不予配合調(diào)查取證的;拒不執(zhí)行管理部門(mén)作出的處罰或限期整改決定的。

        5

        8

        向管理部門(mén)提供偽造、假冒、涂改證件或虛假材料的。

        5

        9

        聘用失信人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。(按人數(shù))

        5

        10

        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員因提供的中介服務(wù)違法而受到重大處罰的。

        5

        11

        被列入嚴(yán)重違法失信名單或失信被執(zhí)行人名單的。

        5

        12

        存在其他嚴(yán)重違法違規(guī)行為的。

        5


        二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員信用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

        (一)良好信用信息

        序號(hào)

        良好信用信息

        信息記錄

        核定記錄

        1

        獲得相關(guān)管理部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)表彰的。

        3

        被所在公司推薦為優(yōu)秀員工的。

        4

        擔(dān)任店長(zhǎng),副總,總經(jīng)理,董事的。

        5

        在行業(yè)技能競(jìng)賽中獲得獎(jiǎng)項(xiàng)的。

        6

        參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)表現(xiàn)優(yōu)秀的。

        7

        其它良好信息。

        (二)不良信用信息

        類(lèi)別

        序號(hào)

        不良信用信息(每項(xiàng)可累加)

        記分值

        信息記錄

        不良信用信息

        1

        出租、出借資格證書(shū)、水平評(píng)價(jià)合格證、信息卡的。

        2

        2

        從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),未佩戴信息卡,不實(shí)名服務(wù),未向服務(wù)對(duì)象明示的。

        2

        3

        在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布房源時(shí),發(fā)布人信息中未附帶、公示“一人一卡一碼”信息的。

        2

        4

        從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),不配合監(jiān)管部門(mén)、有關(guān)單位、服務(wù)對(duì)象查驗(yàn)信息卡掃碼核實(shí)身份信息的。

        2

        5

        不按規(guī)定使用臨時(shí)身份信息卡的。

        2

        6

        不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)的。

        2

        7

        誘導(dǎo)、協(xié)助委托人隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格,簽訂陰陽(yáng)合同的。

        2

        8

        采取脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段,損害當(dāng)事人合法權(quán)益和行業(yè)風(fēng)氣的。

        2

        9

        不通過(guò)所在機(jī)構(gòu),私自收取服務(wù)報(bào)酬的。

        2

        10

        以個(gè)人名義接受委托,提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。

        2

        11

        開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),作為法定代表人,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,未及時(shí)在管理平臺(tái)辦理機(jī)構(gòu)及人員信息登記的。

        2

        12

        存在其他違法違規(guī)行為的。

        2

        (三)嚴(yán)重不良信用信息

        類(lèi)別

        序號(hào)

        嚴(yán)重不良信用信息(每項(xiàng)可累加)

        記分值

        信息記錄

        嚴(yán)重不良信用信息

        1

        偽造房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、水平評(píng)價(jià)合格證明、信息卡的。

        6

        2

        因涉嫌違法違規(guī)行為被舉報(bào)或投訴,不配合有關(guān)管理部門(mén)調(diào)查取證的;拒不執(zhí)行管理部門(mén)作出的處罰或限期整改決定的。

        6

        3

        為法律、法規(guī)、規(guī)章明令禁止交易的房地產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。

        6

        4

        房地產(chǎn)交易中提供虛假材料或?yàn)樘峁┨摷俨牧咸峁┍憷摹?/span>

        6

        5

        因提供的中介服務(wù)違法構(gòu)成犯罪,被追究刑事責(zé)任的。

        6

        6

        存在其他嚴(yán)重違法違規(guī)行為的。

        6

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        2023-01-31 12:39

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        營(yíng)業(yè)時(shí)間:10:00-21:00。免費(fèi)逛35萬(wàn)方花燈嘉年華、猜燈謎、免費(fèi)玩民俗體驗(yàn)滾印年畫(huà)、免費(fèi)看大型古風(fēng)沉浸式演出等,詳情見(jiàn)正文!

        2023-01-31 12:39

        2023無(wú)錫融創(chuàng)樂(lè)園元宵節(jié)免費(fèi)嗎

        醫(yī)護(hù)人員(僅限:醫(yī)師職業(yè)資格證/護(hù)士證書(shū)其他類(lèi)證書(shū)均不包含)、警察(警察證)、軍人(現(xiàn)役軍人)憑相關(guān)證件預(yù)約報(bào)名免費(fèi)游園玩設(shè)備、逛燈會(huì)觀演出;

        2023-01-31 12:39

        無(wú)錫市區(qū)住宅拆遷房票怎么使用?

        房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化的結(jié)算憑證,可用于購(gòu)買(mǎi)已取得銷(xiāo)(預(yù))售許可的新建商品住房。詳見(jiàn)正文。

        2023-01-31 12:39

        無(wú)錫市市區(qū)拆遷房票是什么樣子?

        房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化的結(jié)算憑證,可用于購(gòu)買(mǎi)已取得銷(xiāo)(預(yù))售許可的新建商品住房。詳見(jiàn)正文。

        2023-01-31 12:39