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　　（一）購買商品住房

　　1、購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在購房之日前6個月的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查驗(yàn)申報資料原件，留存復(fù)印件，在商品房買賣合同網(wǎng)簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持居民家庭購房申報材料（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章）向房管部門申請購房資格審查。

　　4、房管部門進(jìn)行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

　　5、購房人按照合同約定，將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn)。

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

　　（二）購買二手住房（自行成交的）

　　1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在購房之日前6個月的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2、房管部門查驗(yàn)申報資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3、房管部門進(jìn)行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

　　4、房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

　　（三）購買二手住房（通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的）

　　1、購房人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在在購房之日前6個月的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申報資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持居民家庭購房申報材料（加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章）向房管部門申請購房資格審查。

　　4、房管部門進(jìn)行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

　　5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息。