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　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知

　　各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、直屬各機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩(wěn)民生，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　2022年12月10日起，在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。

　　本政策實(shí)施前，已在佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽或簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的新建商品住房，不受本政策影響。

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2022年12月9日

　　為做好政策銜接，佛山市住建局已出臺(tái)相關(guān)操作指引，現(xiàn)明確如下：

　　佛山市本次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策，同時(shí)明確實(shí)施限售政策，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。

　　一、限售政策執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)

　　2022年12月10日零時(shí)起執(zhí)行，以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

　　二、限售政策適用范圍

　　2022年12月10日零時(shí)起，通過(guò)佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”)完成合同網(wǎng)簽備案，且房屋坐落位于限售區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房(即一手住房)。

　　三、限售3年的起始計(jì)算時(shí)間

　　以購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，滿三年后，購(gòu)房人可將此房屋進(jìn)行上市交易。1年按365天計(jì)算，即1095天內(nèi)限制該房屋進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

　　四、不受限售政策影響的情形

　　(一)2022年12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的(存在退改簽的，以最后的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn));

　　(二)2022年12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的(存在退改簽的，以最后的認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)間為準(zhǔn));

　　(三)以拆遷補(bǔ)償?shù)确琴I(mǎi)賣(mài)方式取得的新建商品住房;

　　(四)交易(買(mǎi)賣(mài))以外的其他轉(zhuǎn)讓方式，包括但不限于繼承、贈(zèng)與、法院裁定過(guò)戶、離婚析產(chǎn)等。