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2023-02-10
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更新時間：2023-02-08 16:20:12作者：智慧百科
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實施時間：
為加強組織領(lǐng)導，穩(wěn)妥推進此項便民措施，2023年2月20日起，先在與登記機構(gòu)開展合作的銀行試點。取得試點經(jīng)驗后，逐步向全市其他銀行推廣。
具體操作流程
(一)辦理合同網(wǎng)簽備案。賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款賣方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過戶”的書面意見并承諾在收到還款資金后申請抵押注銷登記。買賣雙方向市住建局微信公眾號申請“購房資格碼”及“房源核驗碼”，并通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同。
(二)資金監(jiān)管。買賣雙方到市住建局辦理存量房資金監(jiān)管手續(xù)，買賣雙方及貸款銀行通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，具體流程按照《海口市存量房交易資金監(jiān)管辦法》(海住建規(guī)(20228號)執(zhí)行。不在市住建局辦理存量房資金監(jiān)管的，可自行約定其他資金監(jiān)管方式。
(三)買方申請貸款審批。買方向自行選定貸款金融機構(gòu)提交貸款申請，買方貸款銀行審批通過后與買方簽訂貸款合同，貸款合同須記載不動產(chǎn)單元號。
(四)繳納稅費。買賣雙方依法向稅務(wù)機關(guān)申報繳納相關(guān)稅費。
(五)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。買賣雙方、賣方貸款行、買方貸款行到不動產(chǎn)登記大廳申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押設(shè)立登記。除需提交轉(zhuǎn)移登記及抵押登記必要申請材料外，賣方貸款行需出具同意辦理轉(zhuǎn)移登記的書面意見，登記機構(gòu)在 1個工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。
(六)領(lǐng)證。登記機構(gòu)辦理完登記后，買方和買方金融機構(gòu)可通過“海口不動產(chǎn)云登記平臺”APP 或“?？谑胁粍赢a(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺”網(wǎng)頁版領(lǐng)取不動產(chǎn)電子證照?；虺稚矸葑C明材料及受理單線下領(lǐng)取紙質(zhì)版證書和證明。
(七)放款。買方金融機構(gòu)憑電子不動產(chǎn)證明或紙質(zhì)不動不動證明放款，選擇市住建局資金監(jiān)管服務(wù)的，買方貸款行根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定方式劃轉(zhuǎn)到市住建局資金監(jiān)管的賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的，根據(jù)申請人約定方式進行放款。
(八)還款。選擇市住建局資金監(jiān)管方式的，住建局在收到買方貸款銀行撥付的資金后，將資金撥付到賣方貸款銀行的貸款賬戶用于結(jié)清債務(wù)，其余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的，按當事人自行約定的方式還款。
(九)賣方貸款行在收到資金后，在承諾期限內(nèi)向登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)注銷登記或自行在線上申請抵押權(quán)注銷登記，買方貸款銀行抵押順位從第二順位變更為第一順位。
(十)公積金貸款業(yè)務(wù)亦可參照上述流程辦理。