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　　根據(jù)《江蘇省定價(jià)目錄》(蘇價(jià)規(guī)〔2017〕10號(hào))，政府定價(jià)項(xiàng)目包括電力、燃?xì)?、供排水、供熱、交通運(yùn)輸、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、教育、養(yǎng)老服務(wù)、殯葬服務(wù)、文化旅游、保障性住房及物業(yè)服務(wù)、重要專業(yè)服務(wù)等13類，競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域和環(huán)節(jié)價(jià)格放開、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　南京普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)：

　　1.建設(shè)單位對(duì)前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)列出超出服務(wù)等級(jí)內(nèi)的服務(wù)項(xiàng)目和具體內(nèi)容時(shí)，可在對(duì)應(yīng)等級(jí)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮，上浮最高不超過(guò)20%。

　　2.按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50352-2019)規(guī)定，多層：建筑高度不大于27m，高層：建筑高度大于27m。

　　拓展閱讀：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一般包括：

　　1、幫助業(yè)主完成新房驗(yàn)收。

　　2、向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主手冊(cè)》，幫助業(yè)主了解物業(yè)管理的內(nèi)容，各種規(guī)章制度，如車輛停放，裝修管理規(guī)定，物業(yè)保修規(guī)定等內(nèi)容。

　　3、物業(yè)需根據(jù)有關(guān)規(guī)定向業(yè)主預(yù)售物業(yè)費(fèi)或者車位租金。

　　4、業(yè)主要辦理個(gè)人事務(wù)，物業(yè)需要提供相關(guān)書面文件，物業(yè)需要出具相關(guān)證件。

　　5、業(yè)主入住及裝修管理。業(yè)主登記和裝修是物業(yè)前期的一項(xiàng)重要工作，這個(gè)環(huán)節(jié)很容易出現(xiàn)糾紛和投訴，物業(yè)公司在入住前需要對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題做好規(guī)劃，并公布實(shí)施。

　　6、早期健康管理。在物業(yè)管理的初期，衛(wèi)生和清潔尤為重要。由于集中裝修、集中傾倒垃圾，小區(qū)一直處于臟亂不堪的狀態(tài)。住宅物業(yè)必須做好裝修垃圾的集中堆放和清理，減少粉塵污染。

　　7、安全管理。前期物業(yè)工作的重點(diǎn)還包括安全管理。由于裝修集中，小區(qū)進(jìn)出人員多而雜，小區(qū)的監(jiān)控和門禁系統(tǒng)可能還不能啟用，所以有必要加強(qiáng)檢查，及時(shí)處理。