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　　經(jīng)濟適用房交易需要繳納的稅費總共包括：政府差價收益金、營業(yè)稅、個稅、契稅以及交易手續(xù)費。

　　1、政府差價收益金

　　(1)繳納政府差價收益金：國有土地拆遷補償取得的經(jīng)濟適用房和低收入申購來的經(jīng)濟適用房都需要繳納政府差價收益金。

　　(2)不繳納政府差價收益金：征地拆遷補償取得的經(jīng)適房不需要繳納政府差價收益金;家庭共同申購人和符合購買經(jīng)濟適用房條件的不需要繳納政府差價收益金。(包括國有土地拆遷和低收入申請取得)

　　以上是否需要繳納政府差價收益金會在南京市經(jīng)濟適用房上市確認(rèn)書上注明。如需要繳納政府差價收益金，收益金部分必須在市房改辦一樓大廳1號窗口拿上市確認(rèn)書當(dāng)天繳納!(申請上市5個工作日取件)

　　2、營業(yè)稅

　　與正常二手房交易一樣，經(jīng)濟適用房上市交易的，滿五年則不需要繳納營業(yè)稅。值得注意的是，購房發(fā)票滿五年是確認(rèn)能否上市交易，有無營業(yè)稅則以證載日期(低收入申請取得)和拆遷協(xié)議的時間為準(zhǔn)。

　　不滿五年的，則需要繳納房屋核定總價5.55%的營業(yè)稅。(低收入申請的經(jīng)濟適用房證載時間不滿5年)

　　3、個稅

　　交易中的經(jīng)適房，如果符合“滿五年唯一”的條件，可以免征個稅。

　　經(jīng)濟適用房上市交易規(guī)定：“除上市房屋外，上市房屋所有權(quán)人必須有第二套家庭人均滿17平方產(chǎn)權(quán)住房”(包括當(dāng)時家庭共同申購人員)，需要繳納個稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)同普通住宅買賣的標(biāo)準(zhǔn)，即：房屋全款的1%或者差額的20%。

　　注：

　　不交個稅情況：雖然經(jīng)濟適用房上市交易的條件中有“除上市房屋外，上市房屋所有權(quán)人應(yīng)有第二套住房”，但并不表示經(jīng)適房就沒有“滿五年唯一”的。比如房東就房屋滿5年家庭唯一住房，交易買賣時子女提供房屋承諾自己房屋給父母居住，那么此房也可以交易買賣且無個稅。

　　4、契稅

　　(1)90㎡以下：首次1%、非首次1.5%

　　(2)90-144㎡(含90㎡)：首次1%、非首次2%

　　5、交易手續(xù)費

　　登記費：80元/套

　　配圖費：20元/證

　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：交易雙方各3元/平方米