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　　一、規(guī)劃和設(shè)計(jì)

　　1.1 征收安置住房建設(shè)，應(yīng)符合統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、科學(xué)建造、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)適宜等要求。

　　1.2 征收安置住房規(guī)劃方案，應(yīng)采用滿足居住區(qū)域的基礎(chǔ)上，增加其他城市功能配套的混合型社區(qū)模式，充分考慮和利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源，符合城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃，培育居住區(qū)內(nèi)的地緣情感和居住文化，發(fā)揮宜居功能。

　　1.3 征收安置住房戶型應(yīng)實(shí)用合理，基本戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)固化，具體參考套型設(shè)計(jì)圖庫(kù)（見(jiàn)附件3-1）組織設(shè)計(jì)。居住功能應(yīng)多樣化，以滿足不同群體的住房需求。建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，提高使用面積系數(shù)。

　　1.4 征收安置住房建筑外形應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀，減少凹凸、轉(zhuǎn)折，外門窗洞口不宜過(guò)大，合理降低體形系數(shù)及窗墻比。

　　1.5 征收安置住房設(shè)施，應(yīng)齊全、適用，遵循共享、高效利用的原則，滿足多層級(jí)群體的需求。

　　1.6 征收安置住房建設(shè)，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、省、市、區(qū)關(guān)于產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)政策文件，科學(xué)縮短建造時(shí)間、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，提升住房質(zhì)量與品質(zhì)。

　　1.7 征收安置住房建設(shè)兼顧一次性投入和使用成本，設(shè)計(jì)和建造過(guò)程中應(yīng)使用質(zhì)量可靠，且運(yùn)行維護(hù)成本低的建筑材料和設(shè)備系統(tǒng)。

　　二、建筑設(shè)計(jì)

　　2.1 層高

　　征收安置住房標(biāo)準(zhǔn)層高應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

　　2.2 屋面

　　多層住宅宜采用坡屋面，小高層、高層住宅宜采用平屋面。

　　2.3 外墻

　　考慮節(jié)能措施，需采用外墻外保溫系統(tǒng)，外墻材料采用真石漆，裙房和配套商業(yè)外立面可采用巖片真石漆或國(guó)產(chǎn)中檔石材。

　　2.4 內(nèi)墻、頂棚

　　2.4.1 套內(nèi)墻體應(yīng)按設(shè)計(jì)砌筑到位，除廚房、衛(wèi)生間外，一般墻面采用混合砂漿抹面，白水泥兩度。

　　2.4.2 除底層外，單元門廳、樓梯、走廊等部位的內(nèi)墻、頂棚采用涂料飾面。

　　2.4.3 若有活動(dòng)外遮陽(yáng)，應(yīng)滿足國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范要求。

　　2.5 門窗

　　2.5.1 外窗可采用塑鋼中空玻璃窗，也可兼顧外立面采用彩塑或鋁合金，設(shè)計(jì)需要設(shè)置護(hù)窗欄桿的選用鋼質(zhì)或不銹鋼欄桿。

　　2.5.2 單元外門采用鋼質(zhì)玻璃門，設(shè)置門禁及對(duì)講系統(tǒng)。樓梯間防火門采用木質(zhì)防火門（地下室樓梯間采用鋼質(zhì)防火門）。管井門可采用木質(zhì)或鋼質(zhì)防火門。

　　2.5.3 入戶門為鋼質(zhì)安全防衛(wèi)門。符合防火、節(jié)能設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)相關(guān)要求；戶內(nèi)門（避難房間除外）統(tǒng)一作留洞處理，門洞口水泥膩?zhàn)优住?/p>

　　2.5.4 陽(yáng)臺(tái)須統(tǒng)一封閉，陽(yáng)臺(tái)外門建議采用塑鋼中空玻璃門。

　　2.6 樓面、地面

　　2.6.1 門廳、電梯候梯廳、公共走廊應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚地面、地磚踢腳線、乳膠漆墻面及頂面。

　　2.6.2 多層住宅樓梯踏步、休息平臺(tái)應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚。

　　2.6.3 高層樓梯間1~2層及通往地下室樓梯間防滑地磚地面、地磚踢腳線，其余樓層收光水泥地面、水泥踢腳線（與墻面平）、成品木扶手、金屬欄桿。

　　2.6.4 通往地下室的室外樓梯應(yīng)采用水泥地面收光、水泥踢腳線（與墻面平），不銹鋼扶手、金屬欄桿，鋁板頂棚（側(cè)面封玻璃）。

　　2.7 樓梯、電梯

　　2.7.1 樓梯應(yīng)符合消防疏散要求。

　　2.7.2 無(wú)障礙電梯和消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求。

　　2.7.3 電梯應(yīng)采用總線制五方通話，并有群控聯(lián)動(dòng)功能。應(yīng)選用中檔以上、安全可靠、便于維護(hù)的產(chǎn)品。

　　2.7.4 電梯門套應(yīng)選用石材或不銹鋼裝飾。

　　2.7.5 樓梯、門廳、走廊應(yīng)設(shè)置節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。

　　2.8 室內(nèi)

　　參照商品房毛坯標(biāo)準(zhǔn)交付，天然氣管道、有線電視、網(wǎng)絡(luò)通信等需入戶，有條件的單位在不改變戶型內(nèi)部平面布局前提下可予以簡(jiǎn)單裝修。

　　2.9 欄桿

　　陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的欄板、欄桿、高度、式樣等由設(shè)計(jì)確定并符合規(guī)范要求。

　　2.10 電氣、照明

　　2.10.1 開(kāi)關(guān)插座、節(jié)能照明燈具、戶內(nèi)配電箱根據(jù)設(shè)計(jì)要求施工，戶內(nèi)強(qiáng)弱電插座、弱電終端、節(jié)能燈管配置數(shù)量滿足要求即可。

　　2.10.2 地下室設(shè)備機(jī)房應(yīng)采用通風(fēng)機(jī)除濕，電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置防火降溫設(shè)施。

　　2.11 空調(diào)機(jī)位

　　空調(diào)室外機(jī)及附屬設(shè)施不得裸露無(wú)序設(shè)置，應(yīng)結(jié)合建筑立體面設(shè)計(jì)一體化考慮，隱蔽設(shè)計(jì)，合理、有序、集約設(shè)置空調(diào)室外機(jī)。空調(diào)室外機(jī)位還應(yīng)考慮便于安裝及操作維護(hù)?？照{(diào)室外機(jī)位護(hù)欄、裝飾百葉應(yīng)選用鋁合金或不銹鋼材質(zhì)，色彩應(yīng)與外窗顏色相搭配，空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排水。

　　2.12 垃圾桶

　　采用分類收集垃圾桶，并有專用擺放位置（地面硬化），垃圾桶設(shè)置處應(yīng)設(shè)污水接收口，并合理設(shè)置沖洗設(shè)施。

　　2.13 小區(qū)出入口

　　門衛(wèi)房設(shè)于進(jìn)口與出口之間，人行出入口與車行出入口分開(kāi)設(shè)置，分別設(shè)置門禁道閘系統(tǒng)。非機(jī)動(dòng)車出入口考慮與人行出入口合并使用（路面應(yīng)注意考慮非機(jī)動(dòng)車上下），有條件的設(shè)置專用出入口。建議機(jī)動(dòng)車出入口采用柵欄式道閘，人行出入口采用不銹鋼平開(kāi)門，門高1.4m。

　　2.14 單元出入口

　　單元底層入口應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，設(shè)置雨蓬，有條件的設(shè)置門廳，考慮信報(bào)箱、奶箱、設(shè)備表箱、告示、門牌等功能，優(yōu)先考慮設(shè)置于門廳或架空層，室外則結(jié)合景觀設(shè)置。信報(bào)箱、奶箱等應(yīng)使用不銹鋼材質(zhì)，集中設(shè)置。箱體表面應(yīng)預(yù)留合理位置設(shè)置保障房LOGO。

　　2.15 車庫(kù)、車位

　　2.15.1 應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、車位，每棟住宅應(yīng)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的智能充電系統(tǒng)。

　　2.15.2 機(jī)動(dòng)車位應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行配建，充分預(yù)留汽車充電設(shè)施，并按照規(guī)范配比配建純電動(dòng)汽車充電樁和專用車位，應(yīng)為每個(gè)車位預(yù)留充電樁建設(shè)條件。

　　2.15.3 小區(qū)宜按照“人車分流”原則，地上可設(shè)置商業(yè)配套停車位和臨時(shí)訪客車位。

　　2.16 圍墻

　　小區(qū)實(shí)行封閉式管理，圍墻宜采用通透形式，主體高度不超過(guò)1.8m，突出部分不超過(guò)2.2m。圍墻上應(yīng)預(yù)留合適位置設(shè)置保障房LOGO，具體色彩、材質(zhì)應(yīng)兼顧整體風(fēng)格。

　　三、配套用房及設(shè)施

　　3.1 配套用房

　　配套設(shè)施的設(shè)置應(yīng)遵循配套建設(shè)，方便使用、統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)、兼顧發(fā)展的原則進(jìn)行配建，其中布局應(yīng)遵循集中和分散兼顧、獨(dú)立和混合使用并重的原則。

　　15分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施中，文化活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、街道辦事處等服務(wù)設(shè)施宜聯(lián)合建設(shè)并形成街道綜合服務(wù)中心，其用地面積不宜小于10000㎡。

　　5分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施中、社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站（含青少年、老年活動(dòng)站）、老年人日間照料中心（托老所）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，宜集中布置、聯(lián)合建設(shè)，形成社區(qū)綜合服務(wù)中心，其用地面積不宜小于3000㎡。

　　居住街坊內(nèi)幼兒園、托老所、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、物業(yè)管理用房及物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)性用房、垃圾收集點(diǎn)或垃圾收集房、快件服務(wù)用房等配套設(shè)施須按照規(guī)劃條件進(jìn)行配置。

　　3.2 配套設(shè)施

　　3.2.1 區(qū)內(nèi)道路

　　居住區(qū)內(nèi)、居住街坊內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

　　3.2.2 排水設(shè)施

　　3.2.2.1 采用雨、污分流排水體制。

　　3.2.2.2 各專業(yè)管線檢查井井蓋應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格。井蓋位置應(yīng)結(jié)合管線工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案合理設(shè)置，不得在小區(qū)大門主要出入口、小區(qū)主要通道和單元出入口處設(shè)置。市政道路上井蓋設(shè)置應(yīng)整齊劃一。

　　3.2.2.3 污水管、給水管、燃?xì)夤芤瞬贾迷诮ㄖ晕?、以北；電力管和弱電管宜布置在建筑以東、以南。燃?xì)夤堋⑷蹼姽芘c電力管應(yīng)分開(kāi)布置于道路兩側(cè)，且必須保證規(guī)范規(guī)定的安全距離。建筑進(jìn)出戶管線宜南、北錯(cuò)開(kāi)門庭布置。給水管應(yīng)采用襯塑鍍鋅管（明管鋪設(shè)）并刷銀粉漆，室外給水管采用橡塑海綿保溫，無(wú)吊頂?shù)年?yáng)臺(tái)及公共走道等室外部位管道，應(yīng)在保溫層外側(cè)包裹鋁箔。

　　3.2.2.4 道路照明除中央廣場(chǎng)和大型綠地可適當(dāng)安裝裝飾性景觀燈外，其余道路應(yīng)選擇顯色性較好、節(jié)能環(huán)保的LED或其他節(jié)能型光源，不應(yīng)采用大功率、高能耗的光源電器。鼓勵(lì)采用太陽(yáng)能路燈，優(yōu)先選擇通過(guò)認(rèn)證的高效節(jié)能產(chǎn)品。

　　3.3 樓棟保障房LOGO

　　LOGO樣式及做法詳見(jiàn)附件3-2。

　　四、綠化

　　4.1 總體要求

　　江寧區(qū)征收安置住房小區(qū)的環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)劃條件和總平面布置要求，應(yīng)滿足征收安置住房小區(qū)使用與維護(hù)要求，注重安全、美觀、經(jīng)濟(jì)、適用，注重景觀與綠地的協(xié)調(diào)性。以經(jīng)濟(jì)、適用且方便養(yǎng)護(hù)為原則，小區(qū)宜多設(shè)置透水鋪裝、簡(jiǎn)易涼棚、座椅等，利用雨水回用綠化澆灌。組團(tuán)小區(qū)內(nèi)宅旁宅間環(huán)境景觀是小區(qū)環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)的基本單元。地面上一層架空的住宅，架空層內(nèi)應(yīng)盡量通透，可配置適量的活動(dòng)和休閑設(shè)施（如座椅等），架空層內(nèi)不宜設(shè)置種植池。戶外集中活動(dòng)場(chǎng)地，應(yīng)具有一定規(guī)模，以不同形狀、不同高差的綠塊綠帶、綠島綠池與整體場(chǎng)地、回彎場(chǎng)地、通道路徑相互穿插。綠地與硬質(zhì)地面之間應(yīng)有10cm高度以上路牙。地面上一層窗戶前，大喬木配置間距大于3.5m，滿足三層以下住戶室內(nèi)通風(fēng)、采光以及防西曬的需求。

　　4.2 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　4.2.1 綠地分布均勻，布局合理，植物選擇適宜本地氣候及土質(zhì)，配置科學(xué)，層次豐富。鼓勵(lì)發(fā)展垂直綠化、高層綠化。

　　4.2.2 選擇壽命長(zhǎng)、病蟲害少、無(wú)毒、無(wú)針刺的植物種類。喬木應(yīng)以落葉樹(shù)為主，喬木中常綠樹(shù)種與落葉樹(shù)種比例應(yīng)不高于3：7。游園內(nèi)喬灌木種植比例應(yīng)在70%以上，其余為非林下草坪、地被植物。

　　4.2.3 種植的喬木胸徑不應(yīng)低于80mm，大灌木地徑不應(yīng)低于50mm；主干道行道樹(shù)以落葉喬木為主，胸徑不應(yīng)低于100mm。

　　4.2.4 宅旁綠地的種植要綜合考慮建筑物的朝向、通風(fēng)和采光等因素。大喬木宜種植在建筑物5m以外，南側(cè)應(yīng)選擇落葉喬木。

　　4.2.5 景觀綠化設(shè)計(jì)參考圖詳見(jiàn)附件3-3。

　　五、智能化設(shè)計(jì)

　　5.1 戶內(nèi)智能化

　　5.1.1 戶內(nèi)多媒體箱

　　應(yīng)設(shè)置戶內(nèi)多媒體箱（含電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視，并應(yīng)有一路進(jìn)線管滿足鋪設(shè)雙芯單模光纖需求）。按照江蘇省《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求，箱內(nèi)應(yīng)設(shè)有通信（電話、光纖）及電視入戶接入點(diǎn)模塊，進(jìn)戶線纜與終端接通，箱內(nèi)預(yù)留一條220V電源回路。

　　5.1.2 門禁

　　建議采用電話可視對(duì)講單元門禁系統(tǒng)，門禁卡刷卡信息能上傳后臺(tái)存儲(chǔ)。

　　5.1.3 緊急求助報(bào)警裝置

　　戶內(nèi)設(shè)置一處緊急求助報(bào)警按鈕系統(tǒng)。住宅樓的一層、二層及可上人屋面的頂層，設(shè)有架空層或有平臺(tái)的面層、上一層住戶，每戶另配置家用無(wú)源紅外探測(cè)報(bào)警器2只（住臥室、客廳各1只）。戶內(nèi)應(yīng)全面設(shè)防，包括入戶門、陽(yáng)臺(tái)及所有外窗。如果有其他安防設(shè)施（包括物防手段或其他技防措施），不需設(shè)置該系統(tǒng)。

　　5.1.4 燃?xì)庑孤秷?bào)警器

　　廚房配備無(wú)源式燃?xì)庑孤秷?bào)警器1只，交付時(shí)給業(yè)主，不安裝。

　　5.2 戶外智能化

　　5.2.1 周界防越報(bào)警系統(tǒng)

　　有條件的安置房小區(qū)可設(shè)置脈沖電子圍欄，監(jiān)控中心設(shè)電子地圖。

　　5.2.2 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

　　采用TCP/IP數(shù)字高清系統(tǒng)形式。應(yīng)在電梯轎箱、單元出入口（地下室電梯間出入口）、汽車庫(kù)及自行車庫(kù)的主要出入口、小區(qū)室外出入口、地上集中停車區(qū)域（＞10輛車）、小區(qū)內(nèi)主要道路交叉口（非市政道路）、沿街商鋪前（間距50m）設(shè)置攝像機(jī)。攝像機(jī)優(yōu)先選用720P固定攝像機(jī)（不采用球機(jī)），并帶有紅外功能，以保證夜間監(jiān)視效果。硬盤錄像資料需保存30天。

　　5.2.3 訪客對(duì)講系統(tǒng)

　　采用電話可視對(duì)講門禁系統(tǒng)。

　　5.2.4 出入口控制系統(tǒng)

　　小區(qū)人行出入口設(shè)置刷卡門禁系統(tǒng)（不銹鋼材質(zhì)），并應(yīng)能讀寫單元門禁系統(tǒng)的IC卡。非接觸IC卡具有一卡通功能，滿足車庫(kù)管理、出入口管理、未來(lái)小區(qū)消費(fèi)等多種功能要求。

　　5.2.5 電子巡查管理系統(tǒng)

　　有條件的安置房小區(qū)可設(shè)置電子巡查管理系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)進(jìn)行離線巡更等功能。

　　5.2.6 汽車庫(kù)管理系統(tǒng)

　　小區(qū)出入口的汽車停車道閘采用柵欄式，允許小區(qū)固定用戶和臨時(shí)用戶（訪客）出入，設(shè)置簡(jiǎn)易收費(fèi)管理系統(tǒng)；小區(qū)地下車庫(kù)出入口設(shè)置無(wú)人值守的簡(jiǎn)易型汽車庫(kù)管理系統(tǒng)，只允許小區(qū)固定用戶出入。

　　5.2.7 信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)

　　小區(qū)出入口可設(shè)置LED大屏，LED屏建議采取商業(yè)模式由商業(yè)公司設(shè)置，小區(qū)建設(shè)時(shí)應(yīng)配合景觀設(shè)計(jì)考慮LED屏的位置及預(yù)留管路。

　　5.2.8 建筑設(shè)備管理系統(tǒng)

　　小區(qū)可設(shè)置建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，包括給排水設(shè)備故障報(bào)警，蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位報(bào)警，飲用蓄水池過(guò)濾、殺菌設(shè)備的故障報(bào)警，電梯應(yīng)設(shè)置故障報(bào)警、求救信號(hào)指示。

　　六、其他

　　6.1 各專業(yè)設(shè)置室外箱應(yīng)位于綠化或貼墻，避免車輛撞損。

　　6.2 區(qū)內(nèi)道路、河道、橋涵、排水、路燈等配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)遵循基本建設(shè)程序，并按市政基礎(chǔ)設(shè)施工程有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

　　6.3 保障房的防煙排煙及地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)通風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　6.4 其他未盡事項(xiàng)，按現(xiàn)行各級(jí)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；有江蘇省級(jí)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按江蘇省級(jí)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　附件：3-1．參考套型設(shè)計(jì)圖庫(kù)

　　3-2．

　　3-3．景觀綠化設(shè)計(jì)參考圖