新疆婦幼保健院入園體檢預約掛號流程
2023-01-31
南京市江寧區(qū)征收安置住房建設和管理辦法(試行)
更新時間：2022-03-31 04:56:37作者：未知
第一章 總則
第一條為加強和規(guī)范本區(qū)征收安置住房建設和管理，進一步提升征收安置住房整體建設管理水平，根據(jù)《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號)、《關于推進南京市住房保障體系轉(zhuǎn)型實施意見的通知》（寧政發(fā)〔2015〕95號）、《南京市住房保障“十三五”規(guī)劃》（寧政辦發(fā)〔2017〕30號）、《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》（寧政規(guī)字〔2015〕15號）及相關文件規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱征收安置住房，是政府通過直接投資或提供政策支持等方式建設和籌集的，對被征收人進行安置的房屋，將征收安置住房納入保障安居工程管理。
第三條本辦法適用于本區(qū)征收安置住房規(guī)劃、建設、分配、管理及監(jiān)督。
第四條征收安置住房建設堅持建設規(guī)模與安置需求相匹配、建設標準與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應的原則，貫徹“適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀”的建筑方針，實現(xiàn)資源集約化、建筑智能化。
第五條征收安置住房建設應充分考慮選址布局合理，城市基礎設施和公共服務配套完善。
第六條征收安置住房項目納入城市建設重點工程，建立審批綠色通道，加快立項、用地、規(guī)劃、施工、驗收等審批進度，項目審批按照《南京市工程建設項目審批制度改革試點實施方案》（寧政發(fā)〔2018〕128號）實施預審代辦、并聯(lián)審批。
第七條區(qū)征收安置住房建設管理領導小組負責對征收安置住房政策、規(guī)劃、建設、管理等重大事項進行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。
第八條區(qū)房產(chǎn)局是征收安置住房建設管理的行政主管部門，統(tǒng)籌負責本區(qū)征收安置住房項目的建設和管理，負責辦理白蟻防治、項目預測等相關手續(xù)，牽頭組織開展督查考核。區(qū)發(fā)改委、財政局、審計局、行政審批局、規(guī)劃資源分局等部門，各司其職，協(xié)同實施。
第二章 建設管理
第九條街道（園區(qū)）自行建設，是指征收安置住房項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃且具備開工條件，由征（用）地單位投資建設，用于解決街道（園區(qū)）房屋征收安置需求的行為。
第十條街道（園區(qū)）自建的征收安置住房應嚴格執(zhí)行第十三條規(guī)定，并按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2011年版）以及《南京市建筑設計導則》等相關規(guī)范進行高起點規(guī)劃設計，營造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、美麗、和諧以及多樣化的居住環(huán)境。
第十一條征（用）地單位、街道（園區(qū)）為征收安置住房建設責任主體單位，負責根據(jù)年度房屋征收實施行動計劃，編制征收安置住房項目建設實施計劃，分別經(jīng)區(qū)規(guī)劃資源分局、區(qū)房產(chǎn)局等部門同意，報區(qū)征收安置住房建設管理領導小組批準后，辦理立項等相關手續(xù)。對未制定征收安置住房項目建設實施計劃以及當年征收安置住房清賬工作未有效落實的街道（園區(qū)），暫停土地掛牌出讓。
第十二條征收集體土地涉及補償安置的征收安置住房，原則上以兩居室、三居室、四居室為主要戶型，統(tǒng)一按建筑面積計算。征收安置住房為多層的，按建筑面積60㎡、90㎡、120㎡設計；征收安置住房為小高層的，相應套型建筑面積可按不高于系數(shù)1.08增加設計；征收安置住房為高層的，相應套型建筑面積可按不高于系數(shù)1.1增加設計，計算方法參照國家有關規(guī)范。建設標準嚴格按照執(zhí)行。建設基本信息納入全區(qū)征收安置住房建設管理信息系統(tǒng)統(tǒng)一管理。
第十三條街道（園區(qū)）自行建設征收安置住房程序：
?。ㄒ唬╉椖繂与A段
1．征（用）地單位根據(jù)年度城建計劃，會同街道（園區(qū)）編制征收安置住房項目建設方案，填報申請表（附件1-1），報區(qū)房產(chǎn)局批準后，辦理立項、規(guī)劃等相關手續(xù)。
2．征（用）地單位確定征收安置住房項目用地相關的技術參數(shù)。
3．征（用）地單位根據(jù)規(guī)劃條件（含規(guī)劃紅線）負責委托設計單位完成項目規(guī)劃設計方案和建筑施工圖設計，并報區(qū)房產(chǎn)局組織項目預測，確定戶型面積，取得預測成果報告。
4．建設基本信息納入全區(qū)征收安置住房建設管理信息系統(tǒng)統(tǒng)一管理。
（二）項目許可階段
1．對列入征收安置住房的用地，征（用）地單位應當優(yōu)先安排并根據(jù)有關文件規(guī)定依法辦理用地手續(xù)。
2．征（用）地單位按照國家基本建設程序及相關文件規(guī)定辦理規(guī)劃、建設等各項手續(xù)，具備開工條件后，填寫開工申請表（附件1-2），報區(qū)房產(chǎn)局備案。
?。ㄈ┙ㄔO施工階段
1．征（用）地單位根據(jù)省市工程建設招投標管理規(guī)定，組織工程項目招投標，與施工單位簽訂工程建設協(xié)議，明確工期、資金撥付和建設要求等。
2．質(zhì)量、安全、進度控制：征（用）地單位是征收安置住房工程質(zhì)量、安全、進度的第一責任人，其他有關單位（勘察設計、施工、監(jiān)理、及各相關配套施工單位等）各負其責，共同把關。
3．市政配套施工：由街道（園區(qū)）、征（用）地單位牽頭，召集相關專業(yè)管線、市政配套單位，在配套施工前進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，確定施工計劃、處理相關矛盾，施工單位應主動與相關單位銜接和配合，確保施工工期和交付期限。
4．征收安置住房建設標準按第十二條規(guī)定執(zhí)行，區(qū)相關職能部門應加強對相關技術指導性規(guī)定落實情況的監(jiān)管。
?。ㄋ模炇战桓峨A段
1．工程竣工后，征（用）地單位按規(guī)定辦理各項分項專業(yè)驗收手續(xù)，填報綜合驗收表（附件1-3），由區(qū)房產(chǎn)局組織綜合驗收，取得綜合驗收備案證明后方可組織分房和配售。
2．街道（園區(qū)）上報征收安置住房擬配售人員名單，并附房屋征收補償協(xié)議、綜合驗收報告等，報區(qū)征收安置住房建設管理領導小組批準后方可組織。
3．街道（園區(qū)）按經(jīng)區(qū)房產(chǎn)局審核備案的申購人名單，按交房或簽訂補償協(xié)議先后順序組織被征收人選房，并按照規(guī)定辦理好房款結(jié)算、公共維修資金收繳及物業(yè)接管等手續(xù)。
4．在交房過程中或交房后，如遇安置戶的投訴反映，街道（園區(qū)）應會同征（用）地單位及時妥善處理并予以協(xié)調(diào)解決。
5．征（用）地單位會同街道（園區(qū)），負責征收安置房不動產(chǎn)權證辦理，按規(guī)定繳納相關費用。
6．住房分配后，街道（園區(qū)）負責將安置人員清冊報區(qū)房產(chǎn)局備案，并填報全區(qū)征收安置住房建設管理信息系統(tǒng)。
第十四條街道（園區(qū)）自行建設的征收安置住房項目安置后剩余的房源，由區(qū)征收安置住房建設管理領導小組統(tǒng)一調(diào)配，作為結(jié)構性短缺的補充。有房源需求的單位提出申請調(diào)配房源，按房地產(chǎn)價格評估機構參照周邊普通商品房價格評估，以不低于評估價80%的價格向房源剩余單位購買，相應費用列入安置對象所屬項目成本。
第十五條街道（園區(qū)）、征（用）地單位在征收安置房交付使用后，應及時將征收安置協(xié)議、安置房使用情況和剩余房源清單上報區(qū)房產(chǎn)局備案，并應對提供剩余房源清單的真實性負責。
第十六條征（用）地單位應在房屋交付后60天內(nèi)申請辦理不動產(chǎn)登記，會同街道（園區(qū)）將征收安置住房產(chǎn)權登記至經(jīng)審核符合安置條件的被征收人名下。
契稅征繳。同等貨幣補償金額的部分，契稅予以減免；超出貨幣補償金額的部分，統(tǒng)一按相關規(guī)定收取。
第三章 優(yōu)惠和支持政策
第十七條納入經(jīng)濟適用住房管理體系的征收安置住房項目可按劃撥方式供地。征收安置住房項目規(guī)劃配套的市政道路、橋梁及排污、排洪、照明等非經(jīng)營性公共基礎設施建設費用，按現(xiàn)行財政體制的有關規(guī)定執(zhí)行。
第十八條征收安置住房項目中，可配套建設不超過項目總建筑面積2%比例的商業(yè)用房，以及不少于項目總建筑面積3‰比例的物業(yè)服務經(jīng)營性用房，計入建設成本，由投資主體或建設單位產(chǎn)權持有并管理，不可上市銷售，其經(jīng)營收益主要用于小區(qū)的物業(yè)管理收支平衡。
第四章 住房管理
第十九條征收安置住房分配出售后，實行屬地化管理，由屬地街道（園區(qū)）實行物業(yè)管理，有條件的以招標方式選擇物業(yè)公司實施管理。
第二十條分配出售后的征收安置住房，自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由住房產(chǎn)權人負責。住房的自用部位和自用設備，是指戶門以內(nèi)的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺。
第二十一條住房共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護，由物業(yè)服務機構負責組織，所需經(jīng)費從公共維修資金中支付。房屋的共用部位和共用設施設備，按照國家住建部的有關規(guī)定劃分。
第二十二條已申購征收安置住房的人員，街道（園區(qū)）應當及時將申購住房信息及時記入全區(qū)征收安置住房建設管理信息系統(tǒng)。
第五章 監(jiān)督和管理
第二十三條區(qū)房產(chǎn)局負責牽頭組織區(qū)紀委監(jiān)委、審計局等督查組成員單位，定期對征收安置住房項目開展督查考核。
第二十四條對未按本辦法擅自開工建設的征收安置住房項目，必須立即停工整改，待整改落實并報區(qū)房產(chǎn)局審核批準后方可繼續(xù)施工。
第二十五條各街道（園區(qū)）應切實加強安置房源管理，及時做好征收安置協(xié)議歸檔、掌握安置房使用情況；剩余安置房源應優(yōu)先保證本區(qū)域征收安置的需要，也可用于人才房、公租房等保障性住房，除此之外需要使用剩余安置房房源的，應按照省市國有資產(chǎn)處置的有關規(guī)定執(zhí)行。
第六章 附則
第二十六條本辦法由區(qū)房產(chǎn)局負責解釋。自2020年5月8日起施行。本辦法施行前規(guī)劃設計方案已經(jīng)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審議通過或已公示的征收安置房項目，參照本辦法予以監(jiān)督管理。在本辦法試行期間，如江蘇省、南京市出臺相關規(guī)定和政策，則遵照執(zhí)行。
附件：