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　　一、關(guān)于住宅房屋的規(guī)定

　　(一)住宅房屋搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積每平方米100元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證不足2000元的補(bǔ)足至2000元。

　　2、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(1)原有管道煤氣拆除，管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)：每戶(hù)2800元。

　　(2)固定電話(huà)拆移補(bǔ)助費(fèi)：每部310元。

　　(3)有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：每戶(hù)400元。

　　(4)寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)：每個(gè)端口500元。

　　(5)空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)：每臺(tái)500元。

　　(6)熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)：每臺(tái)400元。

　　(7)被征收房屋的使用人電增容至8千瓦的，補(bǔ)助費(fèi)：每戶(hù)280元。

　　3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，每月每平方米60元，每個(gè)權(quán)證不足2000元的補(bǔ)足至2000元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);申購(gòu)征收安置房的，按協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限發(fā)放;在簽約期限前搬遷的，自交房之日起至簽約期開(kāi)始期間所產(chǎn)生的臨時(shí)安置費(fèi)用按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1個(gè)月補(bǔ)足1個(gè)月。

　　4、重大疾病補(bǔ)助：在簽約期限內(nèi)搬遷的患有重大疾病的被征收人、直管公房承租人及同戶(hù)籍內(nèi)直系親屬，憑本市三級(jí)甲等醫(yī)院診斷證明，視病情程度，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)指揮部研究并公示無(wú)異議后，每個(gè)權(quán)證給予1萬(wàn)元至3萬(wàn)元的重大疾病補(bǔ)助。一類(lèi)病情給予1萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元;二類(lèi)病情給予1.5萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元;三類(lèi)病情給予2.5萬(wàn)元至3萬(wàn)元。

　　5、困難家庭補(bǔ)助：在簽約期限內(nèi)搬遷的家庭生活特別困難的被征收人、直管公房承租人及同戶(hù)籍內(nèi)直系親屬，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)指揮部研究并公示無(wú)異議后，每個(gè)權(quán)證給予最高不超過(guò)2萬(wàn)元的困難家庭補(bǔ)助。

　　6、高齡老人生活補(bǔ)助：對(duì)被征收人、直管公房承租人及同戶(hù)籍內(nèi)直系親屬中有80歲以上老人的，經(jīng)戶(hù)籍資料核定后，每人一次性給予1萬(wàn)元的高齡老人生活補(bǔ)助。

　　上述4、5、6條各項(xiàng)補(bǔ)助累計(jì)不超過(guò)5萬(wàn)元。特殊情況經(jīng)會(huì)商后確定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，原則上與上述補(bǔ)助累計(jì)不超過(guò)8萬(wàn)元。

　　(二)住宅房屋鼓勵(lì)搬家、簽約的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、被征收人、直管公房承租人，自征收簽約期限首日起45日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，按照《南京市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》給予一次性提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，結(jié)合簽約期限，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(1)自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，每平方米1000元計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，不足50000元的補(bǔ)足至50000元;

　　(2)第31日起至40日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第(1)項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減5%;

　　(3)第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第(1)項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。

　　2、簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人、直管公房承租人在簽約期開(kāi)始之前搬遷的，每個(gè)權(quán)證給予6萬(wàn)元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在簽約期首日起至30日內(nèi)搬遷的，每個(gè)權(quán)證給予4萬(wàn)元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。上述獎(jiǎng)勵(lì)不累計(jì)享受，超過(guò)期限，取消獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3、搬遷率獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人、直管公房承租人在簽約期內(nèi)完成搬遷的，以征收組為單位計(jì)算，搬遷率達(dá)80%以上的給予搬遷率獎(jiǎng)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：搬遷率達(dá)80%，每個(gè)權(quán)證獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元;搬遷率達(dá)85%，每個(gè)權(quán)證獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元;搬遷率達(dá)90%，每個(gè)權(quán)證獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元;搬遷率達(dá)95%，每個(gè)權(quán)證獎(jiǎng)勵(lì)4萬(wàn)元;搬遷率達(dá)100%，每個(gè)權(quán)證獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。搬遷率獎(jiǎng)不累計(jì)享受，超過(guò)期限，取消獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4、無(wú)違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人、直管公房承租人在簽約期開(kāi)始之前和簽約期首日起至30日內(nèi)搬遷的，每個(gè)權(quán)證給予最高不超過(guò)5萬(wàn)元的無(wú)違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)期限，取消獎(jiǎng)勵(lì)。

　　5、貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房和保障性住房的，按照《南京市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》給予房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　6、自主安置獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人、直管公房承租人在簽約期開(kāi)始之前和簽約期首日起至30日內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房和保障性住房的，給予房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20%的自主安置獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)期限，取消獎(jiǎng)勵(lì)。

　　7、被征收人、直管公房承租人的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格符合申購(gòu)兩套以上(含兩套)征收安置房的，但因項(xiàng)目房源所限，申購(gòu)一套征收安置房后，剩余評(píng)估價(jià)格還滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)一套最小戶(hù)型征收安置房的金額，按貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)和自主安置獎(jiǎng)勵(lì)的獎(jiǎng)勵(lì)期限和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(三)居民未登記房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　在簽約期限內(nèi)搬遷的被征收人、直管公房承租人實(shí)際居住在歷史形成的未登記房屋中，戶(hù)籍登記與實(shí)際居住房屋一致，經(jīng)調(diào)查在本市無(wú)其他住房，且在五年內(nèi)無(wú)房地產(chǎn)交易和贈(zèng)與行為的，由建設(shè)規(guī)劃、征收管理、城市管理、所屬街道辦事處、征收實(shí)施單位、出資方等部門(mén)共同調(diào)查會(huì)商。認(rèn)定為唯一住所的，按人均不超過(guò)20平方米標(biāo)準(zhǔn)的合法建筑進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償、補(bǔ)助，面積不足部分按實(shí)際面積計(jì)算，超出認(rèn)定面積部分按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償。不符合認(rèn)定條件的，按重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償。

　　二、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定

　　(一)非住宅房屋的征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

　　1、被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，按照《南京市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)5%的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，還可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格10%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　2、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(1)原有管道煤氣拆除，管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)：每戶(hù)2800元。

　　(2)固定電話(huà)拆移補(bǔ)助費(fèi)：每部310元。

　　(3)有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：每戶(hù)400元。

　　(4)寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)：每個(gè)端口500元。

　　(5)空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)：每臺(tái)500元(大型冷暖設(shè)備、設(shè)施的拆裝補(bǔ)助費(fèi)用可以委托專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定)。

　　(6)熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)：每臺(tái)400元。

　　(7)對(duì)不可搬遷設(shè)備或移動(dòng)后無(wú)法再使用設(shè)備，由征收當(dāng)事人按重置價(jià)結(jié)合成新協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　(二)非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失

　　1、被征收人、直管公房承租人未改變房屋用途，在簽約期內(nèi)簽約，并在約定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由征收當(dāng)事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定，最高可給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)20%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償(其中含營(yíng)業(yè)用房不超過(guò)其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、非營(yíng)業(yè)用房不超過(guò)其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償)。

　　2、未經(jīng)登記的房屋由區(qū)政府組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，根據(jù)處理意見(jiàn)給予補(bǔ)償、補(bǔ)助;未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途、結(jié)構(gòu)的房屋，按原房屋登記性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，由區(qū)政府組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定和處理，根據(jù)處理意見(jiàn)給予補(bǔ)償、補(bǔ)助。

　　被征收人、直管公房承租人擅自改變非住宅房屋用途的，按原房屋用途評(píng)估計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。原為非營(yíng)業(yè)用房的，給予不超過(guò)其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;原為營(yíng)業(yè)用房的，給予不超過(guò)其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　三、其他規(guī)定

　　1、被征收人、直管公房承租人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補(bǔ)償。但被征收人、直管公房承租人在簽約期開(kāi)始之前和簽約期首日起至30日內(nèi)簽約搬遷，且實(shí)際經(jīng)營(yíng)多年，由于客觀原因未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)照過(guò)期、注銷(xiāo)或在2010年7月1日后領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，結(jié)合其實(shí)際用于營(yíng)業(yè)或非營(yíng)業(yè)的合法建筑面積，分別參照營(yíng)業(yè)用房或非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估，高于其住宅房屋評(píng)估價(jià)差價(jià)部分的80%作為經(jīng)營(yíng)性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放。超過(guò)期限，取消獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2、被征收人、直管公房承租人擅自改變房屋用途或商業(yè)性質(zhì)房屋用于出租經(jīng)營(yíng)，合法占有人與被征收人、直管公房承租人解除合同并結(jié)清房租、水、電等費(fèi)用且在簽約期開(kāi)始之前搬遷交房的，征收單位可給予合法占有人下列補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：

　　(1)裝修費(fèi)補(bǔ)助：裝修費(fèi)補(bǔ)助以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。合法占有人實(shí)際裝修的，其裝修費(fèi)補(bǔ)助應(yīng)給予合法占有人;合法占有人與被征收人、直管公房承租人之間另有約定的除外。

　　(2)經(jīng)營(yíng)性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：參照租賃合同的年租金標(biāo)準(zhǔn)，按3個(gè)月的租金給予合法占有人經(jīng)營(yíng)性搬遷獎(jiǎng)勵(lì);無(wú)租賃合同的，以同范圍、同類(lèi)型的租賃合同為參照依據(jù)，予以搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(3)自主搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積，給予合法占有人一次性自主搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，按每平方米300元計(jì)算。

　　3、被征收人、直管公房承租人擅自改變房屋用途，其在簽約期開(kāi)始之前搬遷交房，并自行清退合法占有人后仍有財(cái)產(chǎn)需要搬遷的，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予適當(dāng)搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含設(shè)備遷移費(fèi))，按每平方米100元計(jì)算。