中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

　　一、范圍和時(shí)間

　　1.什么叫做存量浮動(dòng)利率貸款?

　　根據(jù)人民銀行公告，存量浮動(dòng)利率貸款，是指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款。

　　2.什么叫商業(yè)性個(gè)人住房貸款?

　　“商業(yè)性個(gè)人住房貸款”是相對政策性的“公積金個(gè)人住房貸款”而言，是指銀行用信貸資金向購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。

　　溫馨提示：商業(yè)性個(gè)人住房貸款屬于本次需要轉(zhuǎn)換的范圍，政策性的公積金個(gè)人住房貸款不需要轉(zhuǎn)換。

　　3.什么時(shí)間轉(zhuǎn)換?

　　根據(jù)人民銀行公告，自2020年3月1日起至8月31日止，金融機(jī)構(gòu)需要與客戶協(xié)商定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換事宜。

　　4.我的房貸需要轉(zhuǎn)換嗎?

　　如您的房貸同時(shí)符合以下三點(diǎn)，需要轉(zhuǎn)換：

　　(1)在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放;

　　(2)利率按基準(zhǔn)利率上下浮確定(比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”);

　　(3)浮動(dòng)利率(比如利率在每年1月1日調(diào)整)。

　　溫馨提示：公積金個(gè)人住房貸款(包括組合貸款中的公積金部分)和2020年12月31日前到期的個(gè)人住房貸款，不需要轉(zhuǎn)換。

　　4-1.印象里我的房貸利率已經(jīng)很久沒變過了，是固定利率嗎?

　　不一定，要看您的借款合同。因?yàn)橘J款基準(zhǔn)利率近幾年來沒有調(diào)整過，所以您有可能是浮動(dòng)利率，只不過這幾年基準(zhǔn)利率沒變化，所以您沒有感受到還款金額的變化。

　　5.必須要轉(zhuǎn)換嗎?

　　國家正在推動(dòng)利率市場化改革，促進(jìn)貸款利率“兩軌合一軌”，貸款利率定價(jià)參考LPR是大勢所趨，建議您別錯(cuò)過3月1日至8月31日的政策窗口期，趁著建設(shè)銀行及各商業(yè)銀行提供的辦理便利，及時(shí)轉(zhuǎn)換。

　　6.不轉(zhuǎn)換會(huì)怎樣?

　　過了8月31日再申請轉(zhuǎn)換，很可能需要回到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)線下辦理，無法享受現(xiàn)在的政策便利。因此建議您在8月31日前辦理轉(zhuǎn)換。

　　7.個(gè)人商業(yè)用房貸款怎么轉(zhuǎn)換?

　　“個(gè)人商業(yè)用房貸款”比照“商業(yè)性個(gè)人住房貸款”的規(guī)則轉(zhuǎn)換。

　　二、轉(zhuǎn)換方法

　　8.可以轉(zhuǎn)換成什么?

　　根據(jù)人民銀行公告，可以將房貸轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)，或轉(zhuǎn)為固定利率。如果轉(zhuǎn)為LPR，市場化程度更高，未來如果LPR下降，利率水平也會(huì)隨之下降。

　　溫馨提示：需要提醒您注意的是，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

　　9.轉(zhuǎn)成LPR好還是固定利率好?

　　轉(zhuǎn)為LPR，市場化程度更高，在未來每個(gè)利率調(diào)整日，隨市場利率水平變化而調(diào)整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優(yōu)惠;轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平將保持不變。

　　10.我可以轉(zhuǎn)幾次?

　　根據(jù)人民銀行公告，房貸的定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

　　三、如何轉(zhuǎn)換為LPR

　　11.我的房貸怎么轉(zhuǎn)換成LPR?

　　根據(jù)人民銀行公告，按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”原則，用您現(xiàn)在的利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，將“基準(zhǔn)利率上下浮”(做乘法)轉(zhuǎn)換為“LPR加點(diǎn)”(做加法)。

　　12.加點(diǎn)數(shù)值怎么算?

　　加點(diǎn)數(shù)值=您現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR;加點(diǎn)數(shù)值可為負(fù)值;加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。

　　例如，小張的房貸是20年期， 利率水平為基準(zhǔn)利率下浮10%(4.9%×(1-10%)=4.41%)。小張?jiān)诮ㄐ惺謾C(jī)銀行上選擇轉(zhuǎn)換為LPR，在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)“等價(jià)轉(zhuǎn)換”倒算出的加點(diǎn)數(shù)值為-0.39% (-39BPs)=4.41%(小張現(xiàn)在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)。加點(diǎn)數(shù)值(-39BPs)確定后固定不變。

　　12-1.加點(diǎn)數(shù)值會(huì)因申請時(shí)點(diǎn)不同而不一樣嗎?

　　不會(huì)。根據(jù)人民銀行公告，以“等價(jià)轉(zhuǎn)換”為原則，統(tǒng)一參考2019年12月20日發(fā)布的LPR，根據(jù)您現(xiàn)在的利率水平進(jìn)行倒算。因此，對同一筆房貸，在3-8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，核算出的加點(diǎn)數(shù)值一樣，您可以妥善安排辦理時(shí)間。

　　12-2.加點(diǎn)數(shù)值會(huì)因銀行不同而不一樣嗎?

　　不會(huì)。根據(jù)人民銀行公告，各商業(yè)銀行按統(tǒng)一規(guī)則轉(zhuǎn)換，不會(huì)出現(xiàn)核算出的加點(diǎn)數(shù)值不一樣的情況。

　　13.應(yīng)該參考哪個(gè)LPR?

　　LPR分為1年期和5年期以上兩種，如您原來的貸款是5年以上的(比如貸了20年、30年)，參考5年期以上LPR;原貸款是5年及以下的，參考1年期LPR。

　　13-1.我的房貸原來是30年的，現(xiàn)在只剩3年了，應(yīng)參考哪個(gè)LPR?

　　根據(jù)人民銀行公告，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定。由于您的房貸原來是30年的，在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)參考5年期以上的LPR。

　　14.轉(zhuǎn)為LPR后利率如何調(diào)整?

　　在轉(zhuǎn)換后的每個(gè)利率調(diào)整日，利率水平=利率調(diào)整日前一日的LPR+轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值。

　　接上例，小張的房貸利率約定于每年1月1日調(diào)整。在2021年1月1日，利率水平會(huì)隨LPR的變化而調(diào)整，如果2020年12月20日發(fā)布的LPR下降為4.7%，那么利率水平相應(yīng)調(diào)整為：4.7%(2020年12月20日發(fā)布的LPR)+(-0.39%)(轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值)=4.31%。

　　以后每年1月1日以此類推。

　　14-1.現(xiàn)在的LPR降低了，轉(zhuǎn)換后利率是否立刻降低?

　　不會(huì)。您的利率要等到利率調(diào)整日才會(huì)調(diào)整，利率調(diào)整日一般是每年1月1日或貸款發(fā)放日在每年的對應(yīng)日期。

　　14-2.LPR每月公布，我的房貸是否也每月調(diào)整?

　　不會(huì)。根據(jù)人民銀行公告，轉(zhuǎn)換為LPR的，重定價(jià)周期最短為一年(利率至少一年調(diào)整一次)，因此不會(huì)每月調(diào)整。

　　14-3：重定價(jià)周期和重定價(jià)日如何選?

　　您可以選擇每年1月1日調(diào)整或貸款發(fā)放日在每年的對應(yīng)日期調(diào)整。

　　四、如何轉(zhuǎn)換為固定利率

　　15.我的房貸怎么轉(zhuǎn)換成固定利率?

　　轉(zhuǎn)換為固定利率，您的利率水平將保持不變，一直到貸款還完。