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2023-01-31
東莞二手房帶押過戶是什么意思
更新時間：2022-12-30 17:26:58作者：智慧百科
傳統(tǒng)的二手房交易過程中，如果住房還有未還清的銀行按揭貸款，賣方需提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理過戶手續(xù)，進而買方將房產再次抵押，獲得銀行貸款。
“帶押過戶”，是指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款，金融貸款優(yōu)先償還賣家原有房貸。
“帶押過戶”于法有據(jù)。《中華人民共和國民法典》第406條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
“帶押過戶”的優(yōu)勢？
一是降成本。免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，降低交易成本。
以一套市值100萬元，按7成貸款額及1個月貸款期計算，賣方可直接節(jié)省“贖樓”融資成本約7000元。
二是辦理快。實現(xiàn)貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權變更登記同步辦理，可大幅縮短交易時間，提升交易效率和便利度，
三是保安全。銀行設立資金監(jiān)管賬戶，買方首期款可以先存入監(jiān)管賬戶，待完成產權過戶登記和抵押權變更登記后，銀行向資金監(jiān)管賬戶發(fā)放買方購房貸款并按約定立即結清賣方貸款，剩余款項退至賣方指定賬戶，實現(xiàn)全流程資金閉環(huán)管理。一旦發(fā)生因查封、限制交易等情況導致無法過戶的，銀行則將資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。