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　　江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金貸款銀行業(yè)務(wù)操作

　　受委托銀行對(duì)符合條件的借款人應(yīng)優(yōu)先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料。

　　【貸款受理】

　　(一)貸前調(diào)查。受委托銀行依據(jù)《委托貸款協(xié)議書(shū)》和住房公積金貸款工作規(guī)范，建立與借款人的面談制度，對(duì)借款人的身份，還款能力和個(gè)人信用、公積金繳存情況、交易的真實(shí)性、合法性、房屋的完好性、權(quán)利狀況等逐筆進(jìn)行貸前調(diào)查;

　　(二)資料審查。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款夫妻雙方的公積金繳存情況，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式;

　　(三)指導(dǎo)簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導(dǎo)借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在《貸款文本》和《借款合同》的相應(yīng)位置按照本人的意愿簽字，將審查后的有關(guān)材料報(bào)送到資金中心預(yù)審。

　　【貸款發(fā)放受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款】

　　(一)購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶(hù);

　　(二)購(gòu)買(mǎi)二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入擔(dān)保公司賬戶(hù)。

　　受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書(shū)》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計(jì)劃。公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負(fù)責(zé)催收，催收應(yīng)采取電話(huà)催收、發(fā)送逾期催收通知書(shū)、上門(mén)催收等方式，直至司法介入處分抵押物。

　　【違約處理】

　　借款人有下列情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書(shū)》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：

　　(一)借款人未按專(zhuān)款專(zhuān)用的規(guī)定使用公積金貸款的;

　　(二)未經(jīng)資金中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的;

　　(三)借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的;

　　(四)借款人拒絕或阻撓受委托銀行對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;

　　(五)借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損資金中心權(quán)益的合同或協(xié)議的;

　　(六)擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔(dān)保人、借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的。第二十四條 受委托銀行按《委托貸款協(xié)議書(shū)》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求，進(jìn)行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權(quán)證的監(jiān)管、抵押物處分等各項(xiàng)貸后管理工作。