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　　2022年廣州共有產(chǎn)權(quán)房常見問題解答

　　1、什么是“共有產(chǎn)權(quán)住房”?

　　答：個人與政府共有的保障性住房。

　　《辦法》首先明確了廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房是保障性住房，廣州的共有產(chǎn)權(quán)住房納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準籌集建設(shè)，以部分產(chǎn)權(quán)設(shè)定銷售價格，面向符合穩(wěn)定就業(yè)等規(guī)定條件的廣州市城鎮(zhèn)戶籍無房家庭和非廣州市戶籍無房家庭供應(yīng)。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)住房有何權(quán)益?

　　答：享受與商品住房完全相同的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)權(quán)益。

　　《辦法》還明確，購買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益，具體包括教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。購買共有產(chǎn)權(quán)住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學(xué)義務(wù)教育，可以立戶、入戶，可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可以作為本社區(qū)居民參加社區(qū)活動、享受養(yǎng)老等家庭綜合服務(wù)。

　　3、誰可以購買?

　　答：在申購和配售方面，《辦法》明確了申購條件：

　?、艈紊砩曩徣藨?yīng)年滿30周歲，己婚人士申購則不受年齡限制;

　?、茝V州市城鎮(zhèn)戶籍滿10年；

　　備注：具有本科學(xué)士及以上學(xué)位學(xué)歷、中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、高技能人才和緊缺工種(職業(yè))目錄、人才綠卡主卡人員之一的，不受戶籍或戶籍年限限制。

　　⑶申購前繳納養(yǎng)老保險滿60個月(中斷、補繳累計不超過6個月且不計在內(nèi));

　?、燃彝コ蓡T名下無廣州市的住宅、商鋪、寫字樓;

　?、稍试S正常退出共有產(chǎn)權(quán)住房后仍可再有1次申購機會;

　?、蕦﹄p職工家庭，或有博士、碩士學(xué)位、高級專業(yè)技術(shù)職稱等人員優(yōu)先配售供應(yīng)。從購買程序上看，房源供不應(yīng)求時搖號抽簽，不輪候。

　　4、能否交易?

　　答：共有產(chǎn)權(quán)住房不得出租或出借，產(chǎn)權(quán)滿2年可轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額。

　　《辦法》明確共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實行封閉運行(承購人不能購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)、不能轉(zhuǎn)化為商品住房)，不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。

　　5、申購多大面積?

　　答：90平方米以下中小戶型為主。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積一般都是90平方米以下的中小套型為主，各項建設(shè)規(guī)劃指標、使用良好性能不低于同一居住區(qū)商品住房平均水平。其中，以60-80平方米兩居室或小三居室成套住宅為主，可以適應(yīng)地塊形態(tài)插花布局少量60平方米以下和90平方米以上戶型，由申購人根據(jù)居住需求和經(jīng)濟能力自行考慮選擇購房面積大小。

　　6、銷售價格怎么定?

　　答：按市場評估價一定比例，或按不超過銷售限價確定。

　　據(jù)介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售前，首行要由代持管理機構(gòu)辦理評估，取得市場價作為參考。

　　7、購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款嗎?

　　答：承購人可以按開發(fā)建設(shè)單位給出的付款方式和時間要求，自主選擇一次性付款、分期付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、住房公積金與商業(yè)貸款組合貸款等方式。

　　8、購買共有產(chǎn)權(quán)住房能辦理不動產(chǎn)登記證嗎?

　　答：可以，由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一辦理。共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額及附注事項：“本套住房屬于政策性保障房，物權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、使用按照廣州市住房保障政策相關(guān)規(guī)定及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》辦理”。

　　9、共有產(chǎn)權(quán)住房能否繼承?

　　答：繼承人在廣州市無自有住房的，可以繼承承購人產(chǎn)權(quán)份額作為共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)居住使用;在廣州市有自有住房或雖無自有住房但選擇退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以繼承承購人產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓收入。

　　10、共有產(chǎn)權(quán)住房在享受教育、醫(yī)療等公共服務(wù)權(quán)益與商品住房有差別嗎？

　　答：沒有差別，完全一致。購買共有產(chǎn)權(quán)住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學(xué)義務(wù)教育，可以立戶、入戶，可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可以作為本社區(qū)居民參加社區(qū)活動、享受養(yǎng)老等家庭綜合服務(wù)。

　　11、共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)有配套車位、車庫嗎？

　　答：集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)車位、車庫原則上按不低于1：1配套建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸政府所有、暫不收取土地出讓金，由代持管理機構(gòu)代持產(chǎn)權(quán)并負責管理，租賃給居住區(qū)住戶使用。

　　12、轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房后能否再次申購？

　　答：通過正常轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額方式退出共有產(chǎn)權(quán)住房后已滿5年（即達到第十九條規(guī)定的5年內(nèi)無不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄條件），可以享有一次再次購買共有產(chǎn)權(quán)住房的機會，即再購僅限一次。發(fā)生違法、違規(guī)、違反共有約定或被司法拍賣等情況以非正常方式退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，不接受再次申購。再購申購是否給予配售，還要視每批次房源申購供需平衡情況，由住房保障機構(gòu)屆時確定。

　　13、持有共有產(chǎn)權(quán)住房期間能否申請換購？

　　答：承購人已經(jīng)購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，因家庭、工作、生活等原因可以享有一次申請轉(zhuǎn)讓現(xiàn)居共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額、同時新購共有產(chǎn)權(quán)住房的機會，即換購僅限一次。發(fā)生違法、違規(guī)、違反共有約定或被司法查封等情況的，不接受換購申請。換購申購是否給予配售，還要視每批次房源申購供需平衡情況，由住房保障機構(gòu)屆時確定。

　　14、購買共有產(chǎn)權(quán)住房如何付款？

　　答：承購人可以按開發(fā)建設(shè)單位給出的付款方式和時間要求，自主選擇一次性付款、分期付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、住房公積金與商業(yè)貸款組合貸款等方式。

　　貸款首付比例按照有關(guān)政策執(zhí)行，目前根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號）第二條的規(guī)定為：“居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40％”。住房公積金貸款額度和利率按本市及國家規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)銀行貸款額度和利率由金融機構(gòu)與購房人協(xié)商確定。

　　15、買了共有產(chǎn)權(quán)住房后取得其他住房怎么辦？

　　答：購買了共有產(chǎn)權(quán)住房后，承購人及配偶、未成年子女購買本市其他住房或換購共有產(chǎn)權(quán)住房的，必須先辦妥所持有的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在取得其他住房使用權(quán)之前，承購人可按公布的上一年度房屋租金參考價向產(chǎn)權(quán)受讓方租賃所出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房臨時居住，但最長租期不超過1年。

　　如果不先辦妥所持有的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，承購人及其配偶將被追究違反共有協(xié)議違約責任，失信信息按照《廣州市公共信用信息管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第166號）規(guī)定納入公共信用信息管理系統(tǒng)依法懲戒。

　　16、代持管理機構(gòu)有權(quán)檢查共有產(chǎn)權(quán)住房嗎？

　　答：為了防止違規(guī)出租、出借或其他違法使用問題，承購人有接受代持管理機構(gòu)巡查實際居住情況的義務(wù)，巡查嚴格按照國家“雙隨機、一公開”有關(guān)規(guī)定方式進行，逐步采取與小區(qū)安保電子監(jiān)察相結(jié)合的非入戶方式。另外，如果被投訴舉報涉嫌違法違規(guī)使用住房時，承購人應(yīng)配合相關(guān)調(diào)查取證。

　　17、使用虛假資料申購有什么后果？

　　答：弄虛作假的申購無效，即使取得住房也要退還，申購人需承擔10年內(nèi)禁止其申購共有產(chǎn)權(quán)住房、失信信息按照《廣州市公共信用信息管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第166號）規(guī)定納入公共信用信息管理系統(tǒng)被依法懲戒、追究違約經(jīng)濟責任等不利后果。

　　18、共有產(chǎn)權(quán)住房的共有產(chǎn)權(quán)比例如何確定？

　　答：購房人產(chǎn)權(quán)份額不低于50％，具體按照共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價占銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場評估價的比例確定，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同，其余產(chǎn)權(quán)份額為政府產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)比例在銷售公告時和售價一同公布，并在《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》中載明。

　　19、申購中簽后放棄購買有什么后果?

　　答：申購人申購前應(yīng)仔細查看申購公告資料后再參加申購，尤其是做好自身經(jīng)濟能力衡量，一旦中簽后未按時到場、未按規(guī)定選房或未按規(guī)定簽訂《買賣合同》和《共有協(xié)議》的，其購房資格即時喪失，申購人3年內(nèi)不得再次申購。