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　　2022年11月12日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對佛山小區(qū)物業(yè)管理、老舊小區(qū)改造、住房保障體系完善等民生問題作出回應(yīng)。

　　2022年籌集保障性租賃住房超過2萬套：

　　2022年是佛山實施“十四五”住房保障規(guī)劃的關(guān)鍵一年，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局大力推進“暖心安居”工程，推行住房保障、老舊小區(qū)改造，幫助住房困難群體、新市民、新青年圓好安居的夢。

　　截至10月底，全市一共籌集了保障性租賃住房超過2萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房籌集近800套，人才住房籌集超過8000套，其中發(fā)放租賃補貼增加了5000戶，超過1.6萬戶，大力開展老舊小區(qū)改造，2022年新開工改造老舊小區(qū)251個，改造了4.3萬戶。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還出臺幾個新政策。

　　一是出臺了《深化住房制度改革完善住房保障體系的意見》。

　　二是制定了《佛山市保障性租賃住房管理辦法》，全面規(guī)范保障性租賃住房項目一系列措施，規(guī)定其租金低于同地段同品質(zhì)市場租金，享受財政資金扶持的，其租金不高于市場租金的85%-90%，降低保障對象的租金支出負(fù)擔(dān)。

　　三是印發(fā)了《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房合作協(xié)議示范文本》，供各區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)和金融機構(gòu)參考使用，通過深入細(xì)致地溝通和協(xié)調(diào)，妥善解決了共有產(chǎn)權(quán)住房金融貸款、公積金貸款問題。

　　四是起草了《佛山市人才安居辦法》，努力構(gòu)建起全市統(tǒng)一的貨幣與實物配置相結(jié)合的人才安居保障體系，進一步提高人才安居服務(wù)保障水平，促進留住人才，提高我市城市核心競爭力。

　　2023年佛山還將開展214個老舊小區(qū)改造工作：

　　2022年，佛山已開展251個老舊小區(qū)的改造工作，改造戶數(shù)43303戶，改造樓棟2548棟，改造面積405.68萬平方米，已全面進場開工，總體工程進度為79%，改造工作有序開展。2023年佛山還將開展214個老舊小區(qū)改造工作，改造戶數(shù)約4.6萬戶。

　　佛山還推出了智慧物業(yè)平臺，包含電子投票、查看維修資金的余額、使用情況等功能，將來業(yè)主可以登陸佛山通平臺，或掃描小區(qū)內(nèi)電梯轎廂中公示牌上的二維碼進入智慧物業(yè)平臺。

　　新出臺住宅專項維修資金管理辦法意見稿：

　　2022年，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M出臺的《住宅專項維修資金管理辦法》，從維修資金歸集、增值、管理、使用等方面進行了詳細(xì)表述。新辦法計劃在11月底完成意見征集，采納一些意見以后盡快送審。對業(yè)主來說，主要有以下五方面的變化。

　　一是調(diào)整首期維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)。目前，佛山市每平方米建筑面積的首期維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)為購房單價的1%，擬調(diào)整為建筑安裝工程每平方米造價的8%。

　　二是調(diào)整維修資金交納方式。目前，我市首期維修資金由購房人在網(wǎng)簽備案時交納，調(diào)整為由建設(shè)單位代為交納首期維修資金，建設(shè)單位在銷售房屋時，向購買人收回已交存的首期維修資金。

　　三是查詢更加方便。將建立全市統(tǒng)一的維修資金管理系統(tǒng)，方便業(yè)主查詢維修資金交存、增值收益、使用和賬面余額，促進維修資金管理公開透明。

　　四是優(yōu)化維修資金正常使用程序。明確維修資金使用金額在10萬元以上的，應(yīng)通過公開招標(biāo)的方式確定施工單位，同時縮短審核時限，要求區(qū)維修資金管理部門收到申請后，于3個工作日內(nèi)出具批準(zhǔn)支出的意見。申請材料需要補正的，于1個工作日內(nèi)一次性告知并說明理由。

　　五是規(guī)范緊急使用維修資金程序。明確發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，經(jīng)相應(yīng)行政主管部門或?qū)I(yè)機構(gòu)的認(rèn)定后，可以不經(jīng)過業(yè)主表決，直接申請使用維修資金，確保維修資金緊急使用公開透明、方便快捷。