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      1. 溫州購買二手住房怎么申請住房公積金貸款?

        更新時間:2022-04-02 00:01:14作者:未知

        溫州購買二手住房怎么申請住房公積金貸款?

          辦理方式網上申請(浙江政務服務網)/現(xiàn)場窗口申請 (所在地住房公積金管理處)

          申請條件:

         ?。ㄒ唬┵J款時正常連續(xù)繳存住房公積金6個月以上;

         ?。ǘ┰诒臼蟹秶鷥荣徺I、建造、翻建、大修自住普通住房,其房屋坐落的具體位置已明確,有關手續(xù)齊全、合法、有效,且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內;

         ?。ㄈ┳杂匈Y金部分符合規(guī)定且已落實并投入使用;

         ?。ㄋ模┚哂型耆袷滦袨槟芰?,有穩(wěn)定的經濟收入,良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力;

         ?。ㄎ澹┩庖运徺I、建造、翻建、大修的自住普通住房作為抵押;

           (六)在購買、建造、翻建、大修的自住普通住房未能辦理抵押登記前,能提供管理機構和受托銀行認可的其他階段性擔保;

         ?。ㄆ撸┍救艘约芭渑季哂辛己玫膫€人信用;

         ?。ò耍┍救艘约芭渑荚诒臼形崔k理過個人住房公積金貸款,或已辦理過個人住房公積金貸款但已還清(含異地個人住房公積金貸款),且符合再次申請貸款的規(guī)定;

           (九)管理機構和受托銀行及上級有關部門規(guī)定的條件;

         ?。ㄊ┞毠ぬ峁┑纳暾埐牧淆R全,真實有效的。

          一、購買二手房的,需要提交如下材料 1.住房公積金個人住房貸款申請表; 2.個人信用報告; 3.還款賬戶(銀行卡); 4.身份證明; 5.戶籍證明; 6.婚姻狀況證明;7.繳存和貸款所在地家庭住房情況證明; 8.不動產證(房屋所有權證、土地使用權證及契證); 9.契稅完稅憑證。

          二、購買拆遷安置房的,需提交如下材料: 1.住房公積金個人住房貸款申請表; 2.個人信用報告; 3.還款賬戶(銀行卡); 4.身份證明; 5.戶籍證明; 6.婚姻狀況證明;7.繳存和貸款所在地家庭住房情況證明; 8.拆遷安置貸款提供拆遷安置協(xié)議; 9.拆遷安置貸款提供拆遷房屋評估單; 10.拆遷安置貸款提供安置房屋評估單;11.拆遷安置貸款提供差價結算單; 12.已收房款證明; 13.預告登記證明; 14.首付款憑證。

          注1:異地公積金繳存的,需提供“異地公積金繳存使用證明及明細”。

          注2:海外高層次人才的,需提供“居住證”。

          注3:高層次人才的,需提供人才辦的“高層次人才證明”。

          所需材料:

          還款賬戶(銀行卡)/二手房房屋轉讓合同/身份證/共有權人關系證明或承諾/不動產權證/首付款憑證/購買二手住房公積金貸款申請表/個人信用報告或查詢委托書/戶口薄/收入證明/繳存和戶籍所在地家庭住房情況證明/申請住房公積金貸款談話筆錄(以上材料為必須材料)

          不動產權證與房屋買賣合同所載房屋座落不一致時的同一地名證明

          拆遷安置貸款提供拆遷安置協(xié)議

          拆遷安置貸款提供拆遷安置房屋評估單

          實行資金監(jiān)督支付的,提供資金監(jiān)督支付協(xié)議

          售房人收款借記卡

          實行資金監(jiān)督支付的,提供二手房交易委托代理合同

          契稅完稅憑證

          售房人身份證明

          拆遷安置貸款提供差價結算單

          單身具結書

          婚姻證明

          高層次人才證明

          異地公積金繳存使用證明及明細

          法院拍賣房貸款提供法院拍賣成交確認書

          未實行資金監(jiān)督支付的,提供貸款資金劃款約定

          (以上材料根據(jù)購買人情況提供)

          辦理基本流程:

          1、申請人至中心網點提出相關業(yè)務申請,提交相關申請材料;

           2、中心受理人員對申請材料進行受理審查,(1)符合條件材料齊全的,予以受理登記(2)材料不全的,一次性告知補齊補正材料(3)不符合條件的,告知原因,退回材料;

          3、中心審核人員對準予受理的材料進行審核,符合條件的,待抵押登記完成后,依據(jù)承諾發(fā)放時限,發(fā)放貸款款項,并推送相關通知信息。

          

          辦結時限:20工作日

          結果送達:自作出決定之日起5個工作日內送達

          送達方式:電子文件網上送達

          咨詢電話:0577-12345

          常見問題:

          一、等額本金與等額本息兩種還款方式有何區(qū)別?

          答:等額本金的特點是每月還款的本金是固定的,利息是遞減的,在整個還款期間還款壓力先大后??;等額本息的特點是每月還款的本息和是固定的,在整個還款期間還款壓力基本相同。因此,借款人可根據(jù)自身經濟能力選擇合適的還款方式。

          二、申請貸款時,只需按最低首付比例支付首付款嗎?

          答:首付比例還需根據(jù)房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定,如申請組合貸款或貼息貸款,同時還需滿足商業(yè)銀行首付比例的相關要求。

          三、當銀行與公積金中心首套房認定標準不統(tǒng)一時,組合貸款中的貸款首付款比例怎么確定?

          答:由于商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金個人住房貸款政策不一致,導致首付款標準不同的,申請人申請組合貸款時,首付款采取就高原則。

        本文標簽: 貸款  拆遷安置  材料  房屋  繳存