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　　2019年5月1日起，佛山市住房公積金繳存職工個(gè)人最高貸款額，增設(shè)一個(gè)檔次：累計(jì)繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

　　原我市貸款辦法中，住房公積金最高可貸額設(shè)定兩個(gè)檔次，分別是累計(jì)繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計(jì)繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人，現(xiàn)增設(shè)一個(gè)檔次：累計(jì)繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

　　根據(jù)《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》第十四條第(一)款關(guān)于住房公積金繳存職工個(gè)人最高貸款額，增加“累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿3年(含)以上，貸款額度個(gè)人最高不超過50萬元?！?/p>

　　其計(jì)算除與個(gè)人住房公積金繳存額有關(guān)以外，還與住房個(gè)人公積金明細(xì)余額、購房金額、購房面積、貸款年限、年齡、債務(wù)等因素有關(guān)。住房公積金管理中心根據(jù)上述要素綜合計(jì)算個(gè)人貸款額度。審核后，不存在繳存額調(diào)整后上調(diào)貸款額度的情況。

　　按照中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度，即(借款人當(dāng)前住房公積金明細(xì)余額+當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金)×2。

　　當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金=當(dāng)月至前半年(6個(gè)月)于應(yīng)繳額定內(nèi)實(shí)繳住房公積金的月平均值×當(dāng)月至退休的月數(shù)。退休時(shí)間統(tǒng)一按60周歲計(jì)算。

　　職工申請住房公積金購房抵押貸款時(shí)，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

　　按照銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。

　　房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。

　　即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。

　　所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。

　　本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報(bào)登記的個(gè)人計(jì)繳工資基數(shù)為準(zhǔn)。

　　貸款額的核定同時(shí)涉及上述(一)至(四)點(diǎn)貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn)。

　　佛山市購買第二套住房公積金貸款利率，為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍

　　注意事項(xiàng)：

　　佛山公積金新政：首套貸款未還清，不得申請第二套

　　日前，佛山公積金中心發(fā)布《佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》，并于2020年5月1日起執(zhí)行!

　　其中，文件明確提出：佛山公積金首套貸款未還清不能申請二套。