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　　⑴住房公積金的貸款額度是怎樣計算的?

　　從2019年5月1日起，根據(jù)我市住房公積金可用量確定最高貸款額。

　　累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元;

　　累計依時足額繳存住房公積金滿2年(含)以上3年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過40萬元;

　　累計依時足額繳存住房公積金滿3年(含)以上，貸款額度個人最高不超過50萬元。

　　注：其計算除與個人住房公積金繳存額有關以外，還與住房個人公積金明細余額、購房金額、購房面積、貸款年限、年齡、債務等因素有關。住房公積金管理中心根據(jù)上述要素綜合計算個人貸款額度。審核后，不存在繳存額調整后上調貸款額度的情況。

　　⑵住房公積金貸款利率是如何規(guī)定?

　　住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。實際利率以貸款發(fā)放日的利率為準。

　　貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調整，不分段計息;

　　貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　注：關于住房公積金貸款利率，職工可在網(wǎng)上自行查閱。

　　⑶職工購房的商業(yè)貸款可以轉為住房公積金貸款嗎?

　　不可以。職工早前購房的商業(yè)貸款可否轉為住房公積金貸款的問題，住房公積金管理中心已根據(jù)職工的反映，開展了多方面的調研，但由于法律法規(guī)、政策以及商業(yè)銀行風險內(nèi)控制度等的規(guī)定，這項工作一直不能實施。

　　另外，還有一個重要的因素，商業(yè)貸款時借款人都與銀行簽訂了借款合同和抵押合同，銀行是否愿意解除這些合同，是十分關鍵的必要前提。這些合同是依據(jù)《合同法》簽訂，受法律保護，在沒有違反國家法律法規(guī)的前提下，是不能強制要求銀行解除合同。

　　⑷購買公寓是否可申請?zhí)崛∽》抗e金或住房公積金貸款?

　　不可以。

　　根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》的規(guī)定，職工購買自住住房可提取本人的住房公積金，商業(yè)性質的公寓不屬于住房公積金保障的范圍，不可提取。

　　根據(jù)《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》，住房公積金住房抵押貸款以職工購買、建造普通自住住房為發(fā)放對象，非普通住房(如高級公寓、別墅、度假村、商務住宅等)不予發(fā)放貸款。

　　⑸房產(chǎn)只登記了夫妻一方的名字，在申請住房公積金貸款時是否視為夫妻共有財產(chǎn)?

　?、偃舴蚱拚J定為共有財產(chǎn)，在符合公積金貸款相關規(guī)定和條件的情況下，雙方可以申請。

　?、诨橐龃胬m(xù)期間，如不作特別聲明，在審核過程一般視為共有，要求共同承擔債務責任(如抵押時由夫妻簽名)。

　　⑹停止繳存住房公積金后，是否還能申請住房公積金貸款?

　　如果已停止繳存住房公積金，不符合申請貸款的條件。

　　⑺裝修房屋可以申請住房公積金貸款嗎?

　　按照國家規(guī)定，其中“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構件、但不需全部拆除住房。裝修屬于內(nèi)部整修、裝潢，不屬于“大修”范圍，不屬可申請住房公積金貸款的范圍。

　　⑻農(nóng)民公寓是否可申請住房公積金提取及貸款?

　　購買農(nóng)民公寓，請按手續(xù)須知(提供房產(chǎn)證、購房發(fā)票等資料)申報住房公積金提取。

　　住房公積金貸款需用所購的房屋產(chǎn)權和土地使用權同時做抵押。農(nóng)民公寓的土地性質屬農(nóng)村集體土地，不能抵押，因此，購買農(nóng)民公寓不能申請住房公積金貸款。

　　⑼贈與、置換房屋、購買法院拍賣的房屋是否可以申請住房公積金貸款?

　　通過合規(guī)合法的房屋買賣手續(xù)購買房屋，而且又符合《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的規(guī)定，可以申請公積金貸款。

　　如果是通過贈與、置換等非買賣方式獲得的，則不能申請住房公積金貸款。

　　對于拍賣的房子，由于法院不同意先辦妥抵押再付清拍賣款的做法(貸款流程規(guī)定，先辦妥抵押才能放款)，且一般要求一次性付清房款，另外，根據(jù)國家規(guī)定，住房公積金貸款只能劃款給售房方，不能提現(xiàn)，不能劃款給借款人賬戶。

　　因此，不存在申請公積金貸款購買拍賣房子的問題。

　　⑽購買房屋申請住房公積金貸款提供的購房合同是否需進行備案?

　　申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。二手房買賣所需提供“廣東省房地產(chǎn)二手房買賣合同”。目前我市房地產(chǎn)交易已實行網(wǎng)簽管理，購房合同應經(jīng)房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)簽備案。

　　⑾在佛山市內(nèi)繳存住房公積金并在佛山市內(nèi)購房的，申請住房公積金貸款是否需要提供繳存證明?

　　在佛山市內(nèi)繳存住房公積金并在佛山市內(nèi)購房的，申請住房公積金貸款不需要提供繳存證明。如在佛山繳存住房公積金之前曾在外市繳存住房公積金，外市繳存情況有助提高個人貸款額度的，建議職工提交外市繳存使用證明。

　　⑿購買房改房能否申請住房公積金提取和貸款?

　　這里有兩個慨念：一是按房改優(yōu)惠政策向單位購買公有住房，這種情況是不能申請住房公積金貸款和提取的。

　　另外一種是從個人手中購買房改房，即是將按房改優(yōu)惠政策買下的房改房再出售，這種行為是二手房買賣行為，是可以提取住房公積金，并可以申請住房公積金貸款。

　　根據(jù)省政府《關于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知》的規(guī)定，“從2000年1月1日起，全省一律停止按現(xiàn)行房改政策出售和出租公有住房?！?/p>

　　⒀退休職工能不能申請住房公積金貸款?

　　建立住房公積金制度的對象是在職職工，職工退休時辦理個人明細注銷提取手續(xù)，本息一次結清。因此，退休職工不能申請住房公積金貸款。

　　⒁職工沒有該土地的土地使用權證，能否以建房為由申請住房公積金貸款?

　　根據(jù)我市《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》第二條的規(guī)定：住房公積金住房抵押貸款(以下簡稱貸款)，是指依時足額繳存住房公積金的干部職工，在我市購買、建造、翻建、大修自有自住房屋時，以其所擁有的住房為抵押物，或提供第三方物業(yè)抵押擔保，作為償還貸款的保證而向佛山市住房公積金管理中心申請的貸款?！甭毠ひㄔ斓姆课萑绮粚倨洹白杂小?即擁有房屋所有權)，不符合申請住房公積金貸款的條件。

　　⒂住房公積金貸款的還款賬號、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應如何處理?

　　若借款人的還款賬號、聯(lián)系電話或通信地址發(fā)生變更，應及時向原承辦銀行提出申請。

　　⒃住房公積金貸款發(fā)放前后是否可以變更還款銀行?

　　住房公積金貸款在放款前，如需變更承辦銀行，請向已提交申請的承辦銀行提出申請。

　　住房公積金貸款在放款后，由于住房公積金貸款屬于委托業(yè)務，由同一家受委托銀行負責貸前調查、抵押物登記、貸款還款扣收和貸后跟蹤的工作。貸款期間變更還款銀行，將導致原受委托銀行無法繼續(xù)進行貸后跟蹤，而且其他銀行也不可能“接手”未經(jīng)本行調查、沒有抵押權的貸款。

　　⒄住房公積金貸款對二手房的樓齡有要求嗎?

　　我市住房公積金貸款辦法規(guī)定，購買“二手房”申請公積金貸款的，貸款年期最長不超過20年，同時不長于房屋余下的土地使用終止年期。并沒有對“二手房”的樓齡作單獨規(guī)定。

　　⒅為什么住房公積金貸款等額還款法第1個月的還款金額與其之后每個月份的不一樣?

　　住房公積金貸款發(fā)放首月，貸款利息是按照實際貸款天數(shù)計算的。

　　從貸款發(fā)放日到第1個還款日(貸款發(fā)放次月的15日)，通常不會恰好是30天，可能多于或少于30天，因此第1個月的貸款利息會與正常還款月份不同。

　　從第2個月開始，每月均按30天計算貸款利息，因此之后所有月份的還款金額均相等。另外，貸款期間人民銀行調整住房公積金貸款利率的，從調整的次年起還款金額也會發(fā)生變化。

　　⒆住房公積金貸款還款期間可否延長還款期限?

　　住房公積金貸款屬于抵押貸款，房屋已在不動產(chǎn)登記部門登記抵押期限。延長貸款期限必然要重新辦理抵押手續(xù)，辦理期間出現(xiàn)的風險(例如法律訴訟、法院查封等)將直接損害債權人的利益。因此，住房公積金貸款還款期間不能延長還款期限。

　　⒇辦理住房公積金貸款時是否需搭配銀行的理財產(chǎn)品、商業(yè)保險?

　　在我市申請辦理住房公積金貸款，不需要購買任何理財產(chǎn)品、商業(yè)保險，申請人可拒絕此類要求。如發(fā)現(xiàn)承辦銀行工作人員不按規(guī)定受理的，請?zhí)峁┺k理時間、銀行網(wǎng)點名稱或地址、經(jīng)辦人員姓名或工號，向住房公積金管理中心實名反映，住房公積金管理中心將嚴肅查處。

　　如同時申請商業(yè)貸款(即辦理公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款)，商業(yè)貸款部分按銀行政策辦理，住房公積金管理中心無權干預。