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　　佛山購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

　　可以。為支持職工購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房滿(mǎn)足剛需住房需求，佛山市公積金管理中心自2022年4月起正式推出共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款需要具備什么條件、提供哪些資料以及可貸額度怎么計(jì)算呢?

《佛山市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房住房公積金抵押貸款服務(wù)指南》

　　本指南制定依據(jù)為《住房公積金管理?xiàng)l例》、《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款辦法》)、《佛山市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》(佛府辦〔2020〕12號(hào))等有關(guān)文件。

　　一、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)住房公積金抵押貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　(一)符合佛山市購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的條件，并已按相關(guān)規(guī)定簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)、預(yù)售或現(xiàn)售合同。

　　(二)貸款申請(qǐng)之月起，前6個(gè)月連續(xù)依時(shí)足額繳存住房公積金，且累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)1年，并符合現(xiàn)行《貸款辦法》的各項(xiàng)貸款條件。

　　二、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)住房公積金抵押貸款，需提交的資料：

　　(一)身份證；借款人已婚的，提供結(jié)婚證；借款人家庭有未成年子女的，提供戶(hù)口簿。

　　(二)提供有效的共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)、預(yù)售或現(xiàn)售合同。

　　(三)繳交首期款的憑據(jù)(共有產(chǎn)權(quán)住房為商品房“一手房”的，提供商品房開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)房首期款發(fā)票、收據(jù)；共有產(chǎn)權(quán)住房為“二手房”的，提供受委托銀行確認(rèn)的繳交首期款憑證，并同時(shí)提供購(gòu)房發(fā)票。)

　　(四)《佛山市住房公積金住房抵押貸款申請(qǐng)確認(rèn)表》。

　　(五)《佛山市個(gè)人住房查詢(xún)結(jié)果》，需在買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后出具，并在出具之日起1個(gè)月內(nèi)提供審核。

　　(六)符合貸款條件的異地繳存職工在佛山市申請(qǐng)公積金貸款，需提供戶(hù)口簿以及繳存地公積金管理部門(mén)出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、住房公積金繳存明細(xì)(如：住房公積金對(duì)賬簿、繳存存折等)。

　　(七)特殊原因需提交的資料。

　　三、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)住房公積金抵押貸款的最高貸款額：

　　(一)根據(jù)佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。

　　? 累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金1年(含)以上2年(不含)以下的，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)20萬(wàn)元;

　　? 累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金2年(含)以上3年(不含)以下的，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)25萬(wàn)元;

　　? 累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金3年(含)以上的，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)30萬(wàn)元。

　　如貸款仍不足夠，且個(gè)人有償還能力的，可同時(shí)申請(qǐng)組合貸款(住房公積金貸款+商業(yè)貸款)。

　　(二)按照中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度，即(借款人當(dāng)前住房公積金明細(xì)余額+當(dāng)月至退休注銷(xiāo)時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金)×2。退休時(shí)間統(tǒng)一按60周歲計(jì)算。

　　(三)職工申請(qǐng)貸款時(shí)，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即貸款額不能超過(guò)購(gòu)房總房款減首期款。首期款的核定，按照《貸款辦法》——《住房公積金抵押貸款信用評(píng)級(jí)制度》對(duì)被評(píng)為不同信用等級(jí)的借款人，實(shí)行按不同比例繳交購(gòu)房首期款(即20%至40%)，才能獲準(zhǔn)貸款。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款購(gòu)房總房款，是指個(gè)人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的份額交易金額。如共有產(chǎn)權(quán)住房為“二手房”的，則以住房份額交易價(jià)和受委托銀行作出的貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估價(jià)中低的價(jià)格，作為住房公積金貸款購(gòu)房總房款。

　　(四)按照銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。

　　房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。

　　所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。

　　上述所指收入，以住房公積金繳存單位申報(bào)登記的個(gè)人計(jì)繳工資基數(shù)為準(zhǔn)。

　　(五)貸款額的核定同時(shí)涉及上述(一)至(四)點(diǎn)貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn)。

　　四、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)住房公積金抵押貸款的最高貸款年期：

　　(一)共有產(chǎn)權(quán)住房為“一手房”的，最長(zhǎng)不能超過(guò)30年，即360期(月)。

　　(二)共有產(chǎn)權(quán)住房為“二手房”的，最長(zhǎng)不超過(guò)20年，即240期(月)，同時(shí)不長(zhǎng)于房屋余下的土地使用終止年期。

　　(三)貸款年期加年齡不超過(guò)65年。

　　貸款年期的核定，如同時(shí)涉及上述(一)至(三)點(diǎn)中的設(shè)定，以年期低的一條為準(zhǔn)。

　　五、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)住房公積金抵押貸款的受理機(jī)構(gòu)：

　　佛山市公積金管理中心委托的住房公積金貸款受委托銀行為建設(shè)銀行佛山市分行、工商銀行佛山分行、農(nóng)業(yè)銀行佛山分行、中國(guó)銀行佛山分行、交通銀行佛山分行等五家。

　　PS：具體網(wǎng)點(diǎn)及聯(lián)系方式可登錄我中心網(wǎng)站http://fsgjj.foshan.gov.cn或佛山公積金”微信公眾號(hào)查看。

　　六、其他事項(xiàng)：

　　共有產(chǎn)權(quán)住房抵押貸款依據(jù)現(xiàn)行住房公積金貸款政策辦理。

　　具體辦理環(huán)節(jié)、流程、利率、還款、抵押擔(dān)保、貸后管理等事宜，按《貸款辦法》、《佛山市住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同》、《佛山市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　七、本指南自4月1日起啟用。

　　佛山市住房公積金管理中心

　　2022年3月25日