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　　一、房源基本信息：

　　樂平鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房房源為樂平鎮(zhèn)政府直管公房，分別位于樂平鎮(zhèn)樂華路、保寧路，數(shù)量共15套，帶裝修出售，每套房屋面積在81-105平方米之間。共有產(chǎn)權(quán)住房由購房人與政府按份額共有，用于購房人自住，購房人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。

　　二、申購時間及地點(diǎn)：

　　(一)申購時間：

　　2021年11月11日至2021年12月20日(超過時間不予受理)

　　工作日，上午8:30-12:00，下午14:00-17:30。

　　(二)申購地點(diǎn)：

　　三水區(qū)樂平鎮(zhèn)府前路一號樂平鎮(zhèn)政府4號樓201。

　　(三)現(xiàn)場看房：

　　經(jīng)審核符合條件的對象，由樂平鎮(zhèn)城建和水利辦公室統(tǒng)一通知安排看房事宜。

　　三、產(chǎn)權(quán)份額和銷售價格：

　　(一)產(chǎn)權(quán)

　　共有產(chǎn)權(quán)住房由購房人與政府按份額共有，承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)政府(鎮(zhèn)公有資產(chǎn)辦公室作為政府代持機(jī)構(gòu))持有40%產(chǎn)權(quán)份額，承購人不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。承購人可擁有房屋100%的使用權(quán)，承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的租金，但房屋的物業(yè)維修基金與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不區(qū)分份額比例，由承購人全額繳納。

　　佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)公有資產(chǎn)辦公室作為代持機(jī)構(gòu)，將按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)配售管理和供后管理等具體管理服務(wù)工作，包括組織配售、與承購人簽訂配售合同、日常管理(轉(zhuǎn)讓、退出和回購)、檔案管理等事項(xiàng)。

　　(二)銷售價格

　　按照《佛山市三水區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)關(guān)于樂平鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房定價的批復(fù)》三建水復(fù)〔2021〕56號文件精神，我鎮(zhèn) 15 套共有產(chǎn)權(quán)住房按廣州德高價格評估有限公司《房屋評估報告書》(編號：穗德價估〔2021〕1192 號至 1206 號)的評估價格向符合條件的人員進(jìn)行配售，即3335元/㎡至3631元/㎡。

　　(三)轉(zhuǎn)讓、退出和回購價格

　　轉(zhuǎn)讓、退出或回購時，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格根據(jù)屆時評估價格和原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額確定。法院處置共有住房產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格以法院委托評估單位出具的評估價為準(zhǔn)，承購人必須符合《佛山市三水區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則》設(shè)定的申購共產(chǎn)權(quán)住房的條件。

　　四、申請和配售：

　　(一)申請對象及條件

　　1、申購人符合下列條件，可以以個人或家庭為單位申購共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　(1)三水區(qū)戶籍居民：

　　①申請人為三水區(qū)戶籍(樂平鎮(zhèn)戶籍優(yōu)先)，具有完全民事行為能力;

　?、谏暾埲思吧暾埣彝コ蓡T在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄;

　　③申請人及申請家庭成員在佛山市未享受過農(nóng)村宅基地政策。

　　(2)新市民：

　　①申請人常年在本區(qū)工作和生活，具有完全民事行為能力，持有三水區(qū)內(nèi)居住證(樂平鎮(zhèn)居住證優(yōu)先);

　?、谏暾埲嗽诒緟^(qū)連續(xù)購買社保滿5年以上且申請期間保持參保狀態(tài);

　　③申請人及申請家庭成員在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)住房的申請家庭由申請人或共同申請人組成。申請家庭應(yīng)確定1名有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，由申請人辦理相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)住房申請、確權(quán)手續(xù)。共同申請的家庭成員應(yīng)當(dāng)與申請人具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、收養(yǎng)關(guān)系。

　　3、申請人及其家庭成員已簽訂佛山市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議，或持有未辦理受贈、繼承手續(xù)或其他未辦理不動產(chǎn)登記的佛山市住房，不得申購我街道共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　4、申購人符合以下條件之一，優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：

　?、俜仙曩彈l件的公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼家庭;

　?、谏暾埲藶闃菲芥?zhèn)戶籍或持樂平鎮(zhèn)居住證;

　?、鄯煞ㄒ?guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)先供應(yīng)對象。

　　(二)申請資料

　　1.佛山市三水區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購表(原件);

　　2.申請人及共同申請家庭成員的身份證及戶口本(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件);

　　3.申請人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件);

　　4.共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利義務(wù)知情承諾書(原件);

　　5.申請人及共同申請家庭成員的不動產(chǎn)查冊證明(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件，查冊范圍應(yīng)為佛山市內(nèi));

　　6.申請人及共同申請家庭成員的未享受宅基地政策證明(原件，戶籍在佛山市內(nèi)村委會的申請人提交);

　　7.申請人購買社保證明文件(原件，非三水區(qū)戶籍申請人提交);

　　8.申請人的居住證(復(fù)印件，現(xiàn)場核驗(yàn)原件;非三水區(qū)戶籍申請人提交)。

　　五、配售規(guī)則：

　　(一)確定可參與申購資格名單

　　按照相關(guān)規(guī)定對申請人進(jìn)行資格審核，審核結(jié)果在“三水發(fā)布”“暢享樂平”微信公眾號公示。

　　(二)確定選房順序

　　我鎮(zhèn)將在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，搖珠隨機(jī)確定全體符合資格的申請人選房的順序號。搖珠分兩批進(jìn)行，第一批為符合第三條第4點(diǎn)優(yōu)先配售條件的申購人;第二批為其他申購人。如承購對象主動退出選購的，剩余購房資格由符合條件對象順次選購。

　　(三)簽訂認(rèn)購書

　　選房完畢后，簽訂選房確認(rèn)書并繳納1萬元認(rèn)購定金，未簽訂確認(rèn)書、未繳納認(rèn)購定金的將視為放棄，相應(yīng)房屋按此前的選房順序號依次進(jìn)行認(rèn)購。

　　六、合同簽訂：

　　中選的承購人在規(guī)定時間內(nèi)到規(guī)定地點(diǎn)簽訂《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》和《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房使用管理協(xié)議》，認(rèn)購定金抵作購房款。若不符合認(rèn)購要求或者逾期不簽訂合同的，取消申購資格，認(rèn)購定金不予退還，相應(yīng)房屋按此前的選房順序號依次進(jìn)行認(rèn)購。

　　七、供后管理：

　　(一)使用管理

　　已享受公共租賃住房、直管公房等政策租賃住房的共有產(chǎn)權(quán)住房承購人，應(yīng)當(dāng)自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的60 日內(nèi)，主動騰退所占用、使用的前述住房;領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的承購人，自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的次月起，住房保障管理部門應(yīng)停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購人自住。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房同一小區(qū)的，應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。

　　承購人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)原則上應(yīng)當(dāng)實(shí)行市場化的物業(yè)管理，由承購人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并享受住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。

　　承購人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能。

　　(三)抵押

　　共有產(chǎn)權(quán)住房承購人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押，承購人抵押前需征得代持機(jī)構(gòu)同意，承購人抵押份額不得超過承購人自持份額。

　　(四)繼承

　　承購人購買共有產(chǎn)權(quán)住房后亡故，其法定繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額，并重新計算所得共有產(chǎn)權(quán)住房的時間。法定繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，按本方案相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出。

　　(五)退出

　　承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書不滿5 年的(以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))，不得轉(zhuǎn)讓。承購人有家庭成員因患重大疾病致經(jīng)濟(jì)困難確需退出的，可向代持機(jī)構(gòu)申請退出，申請時須提供二級以上醫(yī)院相關(guān)?？漆t(yī)生對其家庭成員重大疾病的明確診斷或傷殘等證明材料。經(jīng)審核通過后，出具允許退出意見。該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過綜合評分、搖號抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購人。

　　承購人退出時成交價格低于購買時成交價格的，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價。退出申請通過后，若沒有其他符合規(guī)定條件的申請人，代持機(jī)構(gòu)可按本實(shí)施方案相關(guān)規(guī)定予以回購，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途。

　　承購人在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，或因承購人債務(wù)或抵押期間承購人不按抵押合同約定還貸等原因，共有產(chǎn)權(quán)住房將面臨被法院強(qiáng)制執(zhí)行，以及發(fā)生合同約定的其他情形的，承購人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，退出個人所持有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)退出的有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購條件的申購人。由于承購人未清償債務(wù)，法院強(qiáng)制執(zhí)行承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額不受取得不動產(chǎn)權(quán)證書不滿5 年的限制。法院強(qiáng)制執(zhí)行無需進(jìn)入房屋評估、拍賣程序，直接通知代持機(jī)構(gòu)對相關(guān)承購人辦理共有產(chǎn)權(quán)住房退出手續(xù)，由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購條件的申請人。若承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額未能轉(zhuǎn)讓給符合申購條件申購人的，代持機(jī)構(gòu)可按本實(shí)施方案相關(guān)規(guī)定予以回購，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途。

　　針對法院強(qiáng)制執(zhí)行，為避免原承購人獲得其份額房款后惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)新承購人把房款劃入法院指定賬戶。

　　對退出共有產(chǎn)權(quán)住房份額后有住房保障需求的原承購家庭或承購人，符合住房保障條件的，可用租賃補(bǔ)貼等方式解決其住房困難問題。原承購人應(yīng)當(dāng)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

　　(六)征拆

　　日后因城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)需要，政府對房屋進(jìn)行征拆時，在政府按照市場評估價給于補(bǔ)償后，承購人需無條件配合產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、清退辦理。如樂平鎮(zhèn)有其他空置待售的共有產(chǎn)權(quán)房，承購人享有優(yōu)先配售權(quán)。

　　八、其他事項(xiàng)：

　　(一)承購人應(yīng)如實(shí)填寫相關(guān)信息及提供證明材料，并承諾符合本次申購相關(guān)條件。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假、騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《實(shí)施細(xì)則》取消其資格，并由承購人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(二)本項(xiàng)目購房人可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購人將所購房屋產(chǎn)權(quán)份額用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購房價格相同。

　　(三)后續(xù)有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房的公告及相關(guān)信息均在“三水發(fā)布”或“暢享樂平”微信公眾號上公布，不再另行通知，請密切留意公眾號信息。

　　(四)如有疑惑，可電話咨詢佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)城建和水利辦公室，咨詢熱線：0757-87380866、0757-87380300(工作日上午8：30—12:00，下午2：00—5:30)。

　　(五)本公告內(nèi)容由佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)城建和水利辦公室負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。

　　附件：

　　1.樂平鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)房屋房源名單及銷售價格

　　2.佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房申請表

　　3.三水區(qū)樂平鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利義務(wù)知情承諾書