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　　一、申報(bào)咨詢對象

　　江陰市各鎮(zhèn)（街）、園區(qū)。

　　二、申報(bào)所需材料

　　（一）業(yè)主意見征集方面材料

　　1、既有住宅加裝電梯申請表（附件1）；申請人身份證明文件；接受委托代為提出申請的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件、授權(quán)委托書。

　　2、業(yè)主意見征集單；征求意見范圍（參見報(bào)送材料說明1）。相關(guān)填報(bào)表格（附件2），附征求意見范圍內(nèi)法定多數(shù)同意業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件（如無房產(chǎn)證，可用購房合同、房屋征收協(xié)議等房屋產(chǎn)權(quán)證明文件代替）。

　　3、建設(shè)主體與實(shí)施主體需簽訂加裝電梯授權(quán)委托書（附件3）。

　　4、加裝電梯工程預(yù)算，出資業(yè)主資金分擔(dān)方案；明確電梯管理單位、維保單位，維保經(jīng)費(fèi)分擔(dān)方案（附件4）。

　　5、公示報(bào)告（附件5）及公示照片（公示要求參見報(bào)送材料說明3）。

　　（二）工程技術(shù)方面材料

　　1、設(shè)計(jì)單位方面材料：設(shè)計(jì)圖紙（包括總平面圖，建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖），計(jì)算書（電梯鋼結(jié)構(gòu)井道按單獨(dú)建模和與主樓連接建模兩種工況分別計(jì)算），基坑開挖圖，地基勘察情況說明，擬加裝電梯樓棟結(jié)構(gòu)安全評估，設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（圖紙要求參見報(bào)送材料說明2）。其中，設(shè)計(jì)圖紙2份（1份存檔，1份流轉(zhuǎn)自然資源規(guī)劃部門做規(guī)劃審查），計(jì)算書1份（存檔），基坑開挖圖1份（流轉(zhuǎn)排水部門核查是否涉及排水改管）。設(shè)計(jì)圖紙（PDF）、計(jì)算書、結(jié)構(gòu)安全說明提供電子檔，并由設(shè)計(jì)單位出具承諾書（附件6），電子檔標(biāo)題格式：某街道（鎮(zhèn)）某小區(qū)幾號(hào)-加梯圖紙電子版報(bào)送（例如：澄江街道文定一村6號(hào)-加梯圖紙電子版報(bào)送）。如涉及綠化改造審批，額外再提供一份總平面圖，以及綠化改造清單。

　　2、施工單位方面材料：合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及施工單位資質(zhì)證書。

　　3、監(jiān)理單位方面材料：合同、方案及監(jiān)理單位資質(zhì)證書。

　　三、報(bào)送材料說明

　　1、關(guān)于業(yè)主意見，本幢或本單元業(yè)主通過書面方式征求其意見；本小區(qū)業(yè)主通過公示方式征求其意見。

　　本幢或本單元中，以下業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得其同意：電梯占用本幢或本單元業(yè)主專用部位或直接附著在專用部位外墻的；因加裝電梯遮擋業(yè)主門窗洞垂直范圍內(nèi)空間的；加裝電梯在所在單元南側(cè)的。本幢或本單元中，以下業(yè)主應(yīng)當(dāng)征求其意見：加裝電梯后導(dǎo)致為必經(jīng)通道通行功能減弱，無其他通道可通行的。

　　2、所有圖紙應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院蓋章（出圖章、注冊工程師章）和簽字；施工圖應(yīng)當(dāng)包括加裝電梯基坑、井道、連廊、原建筑被改變部分的圖紙及計(jì)算書；總平面圖應(yīng)當(dāng)包含加梯樓棟、加梯周邊樓棟，加梯占用綠化、道路情況，標(biāo)注被改變的道路寬度，標(biāo)注井道與相鄰樓棟距離。

　　3、加裝電梯公示應(yīng)當(dāng)在本單元現(xiàn)有樓梯出入口的外部顯著位置、小區(qū)主要出入口、布告欄等部位。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含擬加裝電梯本單元業(yè)主意見征集情況、文字說明及初步設(shè)計(jì)方案。初步設(shè)計(jì)方案至少應(yīng)當(dāng)至少包含平面圖、立面圖各一張，平面圖應(yīng)當(dāng)清晰標(biāo)識(shí)加裝的電梯與相鄰建筑、道路、綠化的位置關(guān)系，立面圖應(yīng)當(dāng)清晰標(biāo)識(shí)電梯井道與其北側(cè)房屋的距離，井道最高處與原建筑的高度關(guān)系。

　　4、相關(guān)參建單位應(yīng)當(dāng)具備以下資質(zhì)：設(shè)計(jì)單位：房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案；若無法獲取原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級的，應(yīng)當(dāng)由甲級資質(zhì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)。施工單位：建筑工程施工總承包三級以上資質(zhì)。監(jiān)理單位：工程監(jiān)理乙級以上資質(zhì)。

　　四、業(yè)主申請流程

　　（一）統(tǒng)一意見，確定實(shí)施主體

　　最小申請主體為一個(gè)單元，也可以按照幢或小區(qū)進(jìn)行申請。通過征求意見，本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四份之三以上業(yè)主同意可進(jìn)入申請流程。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。

　　（二）現(xiàn)場勘查，確定可行性

　　實(shí)施主體應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對擬加裝電梯的既有住宅樓進(jìn)行現(xiàn)場勘查，對該既有住宅的結(jié)構(gòu)體系、平面布局、使用條件、使用環(huán)境、改擴(kuò)建歷史及周邊雨污分流、管線敷設(shè)等情況進(jìn)行調(diào)查，檢查現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系完整性和有無明顯的結(jié)構(gòu)損壞，結(jié)合環(huán)境條件和房屋安全狀態(tài)，確定加裝電梯的可能性。對各類管線存疑無法確認(rèn)時(shí)，須邀請管線單位現(xiàn)場踏勘。江陰市城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（規(guī)劃院）可免費(fèi)提供加裝電梯現(xiàn)場勘察。

　　（三）達(dá)成協(xié)議，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)

　　既有多層住宅增設(shè)電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理所需要的資金主要方式為房屋所有權(quán)人共同出資，具體出資方式可按照樓層的受益、影響等因素協(xié)商分?jǐn)傁禂?shù)。協(xié)商一致后確定書面協(xié)議，書面協(xié)議確定后，即可委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。江陰市城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（規(guī)劃院）可免費(fèi)提供加裝電梯方案設(shè)計(jì)（需實(shí)施主體攜帶社區(qū)已確認(rèn)的相關(guān)材料至加梯辦辦理）。

　　（四）方案公示，進(jìn)行備案審核

　　實(shí)施主體應(yīng)在本幢（本單元）擬增設(shè)電梯的主要出入口及小區(qū)主要出入口就業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見和初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，公示期不少于10個(gè)工作日，并應(yīng)在現(xiàn)場劃線，醒目標(biāo)注增設(shè)電梯的準(zhǔn)確位置。方案公示無異議后，相關(guān)材料提交給社區(qū)、各屬地政府進(jìn)行備案審核。

　　（五）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，施工圖紙審查

　　初步方案經(jīng)充分協(xié)商并確認(rèn)后，實(shí)施主體應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)并提交相應(yīng)圖紙至江陰市城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（審圖中心）進(jìn)行施工圖審查，規(guī)劃院免費(fèi)設(shè)計(jì)的由設(shè)計(jì)單位直接提交至審圖中心。

　　（六）提出申請，部門聯(lián)合審查

　　施工圖審查通過后，施工主體向鎮(zhèn)街園區(qū)部門申報(bào)加梯資料進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^后報(bào)住建局加梯窗口受理，若有涉及管線、綠化等遷移手續(xù)的也應(yīng)將相關(guān)材料一并上報(bào)，由各相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行審查，并在加梯辦組織進(jìn)行聯(lián)合審查時(shí)出具審查意見書，符合加梯申報(bào)手續(xù)的由市審批局出具施工許可證。

　　（七）項(xiàng)目施工，監(jiān)督管理

　　工程施工前，實(shí)施主體應(yīng)將施工許可證在現(xiàn)場進(jìn)行公示。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，委托監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　（八）竣工驗(yàn)收，申請補(bǔ)貼

　　增設(shè)電梯工程施工完成后，由住建局牽頭相關(guān)部門驗(yàn)收，質(zhì)量竣工驗(yàn)收后，電梯使用單位應(yīng)至特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請辦理使用登記，取得使用登記證書，并委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。在電梯驗(yàn)收合格并投入使用后，實(shí)施主體憑相關(guān)材料至屬地建設(shè)管理部門申請補(bǔ)貼。各屬地建設(shè)管理部門核實(shí)情況后，撥付補(bǔ)貼款到加梯資金專戶中。

　　五、行政審批流程

　?。ㄒ唬└麈?zhèn)街園區(qū)受理業(yè)主提出申報(bào)需求，并按相關(guān)要求審核資料，資料齊全符合要求的簽署初步審核意見表（附件7），遞交申報(bào)材料至住建局加梯窗口。

　　（二）住建局加梯窗口受理各街鎮(zhèn)園區(qū)遞交加梯材料，申報(bào)材料符合受理?xiàng)l件的進(jìn)行備案。加梯辦在收到備案信息后組織各相關(guān)部門對加梯現(xiàn)場進(jìn)行踏勘，并出具審查意見書（附件8）。市審批局接收到加梯辦及各相關(guān)部門審查意見書后，對符合加裝條件的出具相關(guān)施工許可，各鎮(zhèn)街園區(qū)領(lǐng)取備案下發(fā)。

　?。ㄈ?shí)施主體收到各鎮(zhèn)街園區(qū)下發(fā)加梯施工許可證后，涉及綠化移植、管線遷改等需依法至相關(guān)部門辦理手續(xù)。

　?。ㄋ模?shí)施主體完成加梯施工后，由住建局牽頭各相關(guān)部門組織驗(yàn)收備案。

　　申報(bào)所需附件：（點(diǎn)此下載各類附件）

　　1、江陰市既有多層住宅加裝電梯申請表

　　2、江陰市既有多層住宅加裝電梯業(yè)主意見征詢匯總表

　　3、江陰市既有多層住宅加裝電梯授權(quán)委托書

　　4、江陰市既有多層住宅加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書

　　5、公示報(bào)告

　　6、關(guān)于報(bào)送加梯工程設(shè)計(jì)圖紙相關(guān)事項(xiàng)的承諾

　　7、江陰市既有多層住宅加裝電梯初步審核意見表

　　8、既有多層住宅加裝電梯審查意見表

　　9、既有多層住宅加裝電梯提交詳細(xì)資料清單