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2023-01-31
西安買房限購最新消息（最新版）
更新時間：2022-11-24 10:15:39作者：智慧百科
【一】目前限購區(qū)域
新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城(不含上林街道)、高新區(qū)(不含托管的非限購區(qū)域)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)。
【二】目前不限購區(qū)域
西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃東新城上林街道、灃西新城釣臺街道、大王街道，高橋街道、馬王街道。
周至縣、藍田縣、高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地、臨潼區(qū)，高新區(qū)托管的非限購區(qū)域。
【三】限購套數(shù)
一、普通家庭
1、原西安戶籍：限購區(qū)域內(nèi)最多購房2套
2、新落戶西安家庭
(1)首套二手房：從市外遷入西安且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。
(2)首套商品房：須在購房前落戶滿1年
(3)二套房（商品房或二手房）：仍須落戶滿3年
3、外地戶籍家庭
(1)首套二手房：在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。
(2)首套商品房：持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅或已連續(xù)繳納5年及以上社保或個稅。
二、多孩家庭
1、本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數(shù)由2套增加至3套。購買第3套住房時，須落戶滿3年。
2、非本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數(shù)由1套增加為2套。購買第2套住房時，需持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。
3、二孩及以上家庭在住房限購區(qū)域參加新建商品住房購房登記時，第1套、第2套以“剛需家庭”類別登記，第3套以“普通家庭”類別登記。
【四】買房須知
1.每組家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，滿18周歲以上成年子女、單身以單獨家庭申報。
2.涉及多個家庭共同購房意向登記的，需添加多組家庭信息。
【五】購房流程
1、確定是否持有買房條件
2、購房資格審核
3、商品房網(wǎng)上意向登記
4、二手房：
購買二手住房，買賣雙方自行交易的，購房人持家庭購房申報資料至房產(chǎn)交易大廳相關業(yè)務窗口提交申請，住建部門進行審核；
通過經(jīng)紀機構(gòu)交易的，購房人向經(jīng)紀機構(gòu)提供家庭購房申報資料，經(jīng)紀機構(gòu)通過綜合業(yè)務平臺線上提交申請，住建部門進行審核。