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　　武漢住房公積金組合貸款政策

　　借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可以同時申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托銀行以住房公積金組合貸款形式向借款人發(fā)放。

　　注：組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須保持一致。

　　一、貸款對象

　　凡在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上，開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常的職工，在購買新建房或存量房時可申請公積金貸款或組合貸款！

　　二、貸款條件

　　1、借款人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。

　　2、借款人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；

　　3、借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還貸款本息的能力；

　　4、無尚未結(jié)清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

　　5、購買新建房的，購房合同簽訂時間需在一年以內(nèi)，首付款金額不少于購房總價的20％（若購買的是第二套住房，則首付款金額不少于購房總價的30％）；

　　6、購買存量房的，購房合同簽訂時間需在半年之內(nèi)，已支付給賣方不少于20％的首付款（若購買的是第二套住房，則首付款金額不少于購房總價的30％）；所購房屋的房齡在30年（含30年）以內(nèi)且具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，并具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)明晰且尚未過戶至借款人名下，可以在存量房交易市場進(jìn)行交易；

　　7、同意用所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保，或者以國債、銀行定期存單等公積金中心認(rèn)可的有價證券作質(zhì)押擔(dān)保；

　　8、《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

　　三、辦理流程

　　借款人可以向受托銀行咨詢新建房或存量房的貸款政策及相關(guān)規(guī)定。

　　1、新建房（一手房）貸款流程

　　貸款咨詢和申請→貸款受理和初審→貸款復(fù)審→貸款終審→簽訂合同→抵押登記→資金發(fā)放

　　2、存量房（二手房）貸款流程

　　貸款咨詢和申請→貸款受理和初審→貸款復(fù)審→貸款終審→簽訂合同→交易過戶→抵押登記→資金發(fā)放