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　　青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款政策

　　12月2日，市住房公積金管理中心發(fā)布《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理暫行辦法》（以下簡稱“《暫行辦法》”），在我市正式啟動“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　市住房公積金管理中心學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神，落實以人民為中心的發(fā)展思想，以解決人民群眾急難愁盼問題為工作導(dǎo)向?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是長期以來市民關(guān)注和期盼的一項業(yè)務(wù)，市住房公積金管理中心開展過多次調(diào)研和測算，截至去年，全市大概有30萬名有“商轉(zhuǎn)公”需求的純商貸職工，所需資金遠遠超出了現(xiàn)有住房公積金結(jié)余資金。因此，在堅持“房住不炒”的原則下，市住房公積金管理中心采取分批實施、逐步解決的方法，優(yōu)先解決最迫切部分群眾的實際問題，再逐步放寬申請條件，擴大制度受益群體。

　　辦理條件

　　根據(jù)這一思路，首批“商轉(zhuǎn)公”政策設(shè)計出發(fā)點是優(yōu)先保障在購房時已符合住房公積金貸款條件，但因開發(fā)商拒貸或變相拒貸而未能使用住房公積金貸款，承受了較高利息負擔(dān)的職工群體。圍繞這一職工群體的特點，《暫行辦法》明確了我市“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的辦理條件，主要包括

　　1、借款申請人家庭需無公積金貸款記錄，所購住房是唯一自住住房且為新建商品房；

　　2、借款申請人當(dāng)前已連續(xù)正常足額繳存住房公積金滿6個月，并且在原商業(yè)貸款發(fā)放時已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個月；

　　3、原商貸為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發(fā)放，且合同約定利率為上浮利率。

　　《暫行辦法》明確，“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度不高于以下四種計算結(jié)果和規(guī)定的最低值：

　　（一）借款申請人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時，按還貸能力計算的貸款額度；

　?。ǘ┙杩钌暾埲嗽虡I(yè)貸款發(fā)放時，按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度；

　?。ㄈ┙杩钌暾埲嗽虡I(yè)貸款發(fā)放時，按規(guī)定比例計算的貸款額度；

　?。ㄋ模┙杩钌暾埲嗽虡I(yè)貸款發(fā)放時，青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

　　根據(jù)上級關(guān)于住房公積金管理中心應(yīng)確保抵押物優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)工作要求，并參考國內(nèi)其他城市的經(jīng)驗，《暫行辦法》規(guī)定“商轉(zhuǎn)公”只能申請轉(zhuǎn)為純公積金貸款，因此職工需提前結(jié)清原商業(yè)貸款，原商業(yè)貸款余額與“商轉(zhuǎn)公”差額部分，職工需自籌資金。

　　未來，市住房公積金管理中心將結(jié)合政策實施情況、資金運用情況以及群眾意見建議，對“商轉(zhuǎn)公”政策進行適時調(diào)整，合作銀行范圍也將不斷擴大，堅持盡力而為、量力而行，逐步拓展政策覆蓋面，把有需求的群眾分批納入制度受益群體。

　　此外，《暫行辦法》還規(guī)定了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的辦理流程、流動性風(fēng)險防控措施等內(nèi)容。《暫行辦法》于12月5日開始實施，符合條件的職工自2022年12月5日起可到市住房公積金管理中心各區(qū)（市）營業(yè)大廳申請辦理。