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2023-01-31
武漢保租房和公租房的區(qū)別
更新時間：2023-01-05 16:08:01作者：智慧百科
武漢保租房和公租房有什么區(qū)別？
一、定義不同
1、公租房：
是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的住房困難家庭出租的保障性住房。
2、保租房：
是響應國家號召，建立健全從事基本公共服務人員住房保障制度。保障性租賃住房是政府組織性建設或者通過其他方式建設籌集，面向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭或者個人出租的住房。
二、租售類型不同
1、公租房：
租賃性質，只租不售。
2、保租房：
有【只租不售】和【先租后售】兩種產品類型。其中“先租后售”類型租滿5年即可購買。
三、申請條件不同
1、公租房申請條件
① 城鎮(zhèn)住房困難家庭：
目前城鎮(zhèn)住房困難家庭申請公租房保障的，應當同時具備下列條件：
· 申請人具有武漢市城鎮(zhèn)戶籍，共同申請人具有武漢市城鎮(zhèn)戶籍或者持有有效《武漢市居住證》；
· 家庭人均可支配收入符合規(guī)定標準；
· 在武漢市無房產或者人均住房建筑面積低于規(guī)定標準，且3年內無房產轉移、注銷記錄；
· 申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系。
· 擁有的房產或者承租的公有住房，被列入征收補償范圍并已下達征收決定、尚未安置到位的，暫不受理其公租房保障申請。
② 無房新就業(yè)職工：
無房新就業(yè)職工申請公租房保障的，應當同時具備下列條件：
· 具有武漢市城鎮(zhèn)戶籍或者持有有效《武漢市居住證》；
· 家庭人均可支配收入符合規(guī)定標準；
· 本人及配偶、未成年子女在武漢市無房產，且3年內無房產轉移、注銷記錄；
· 具有全日制大專及以上學歷，畢業(yè)未滿6年；
· 在武漢市正常繳納社會保險費或者住房公積金。
2、保租房申請條件
?、?優(yōu)先面向存在住房困難問題的城市基本公共服務人員及滿足條件的新市民、新青年，在武漢市正常繳納社保，可按需申請。
② 再擴大至多孩、三世同堂住房困難家庭，以及在中心城區(qū)和工作地所在區(qū)無自有住房家庭。家庭定義：申請人為單身狀態(tài)，家庭為單位指其本人；申請人為已婚狀態(tài)，則指夫妻雙方及未成年子女。
四、補貼標注不同
1、公租房：
?、?收入低于最低生活保障標準（含）的家庭，按照武漢市公有住房租金標準的50%計收租金；
② 收入高于最低生活保障標準但低于低收入標準（含）的家庭，按照項目評定的市場租金標準的30%計收租金；
?、?收入高于低收入標準但低于公租房申請資格收入上限的家庭、無房新就業(yè)職工，按照項目評定的市場租金標準的70%計收租金。
2、保租房：
① 租房期間有優(yōu)惠：申請人與房源方簽訂“先租后售”協議，租金原則上不高于同地段、同品質租賃住房市場租金的70%；
?、?租滿購房有優(yōu)惠：先租后售房源租滿5年時可購買完全產權，已交租金可計入購房款。房屋銷售價格定價方式由申請人在簽訂“租售協議”時自主選擇確定，定價方式如下：方式一：根據收購成本等因素，由業(yè)主單位按照保本原則確定租滿5年時的銷售價格；方式二：按照房屋租滿5年時出售時點市場評估價的9折確定。
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