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　　購(gòu)房人未按合同約定償還個(gè)人住房貸款本息，所享有的產(chǎn)權(quán)份額由商業(yè)銀行或公積金中心依法行使抵押權(quán)的，購(gòu)房人應(yīng)按規(guī)定時(shí)間搬離共有產(chǎn)權(quán)住房，并辦理相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。符合西安市公共租賃住房、保障性租賃住房申請(qǐng)條件的，可通過申請(qǐng)公共租賃住房、保障性租賃住房解決過渡性居住需求。

　　【一】西安共有產(chǎn)權(quán)價(jià)格計(jì)算

　　個(gè)人產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)

　　按照100平房屋建筑面積計(jì)算

　　舉例：銷售價(jià)格為7000元/平，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為10000元/平

　　個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例即為=銷售均價(jià)÷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)x100%=70%

　　個(gè)人需要支付的購(gòu)房款為=銷售價(jià)格×面積=7000元/平×100平=70萬元

　　首付款=購(gòu)房款×30%=21萬元

　　其他款項(xiàng)計(jì)算方式

　　1、租金(5年內(nèi)需要對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分按照市場(chǎng)租金的70%支付)

　　經(jīng)過評(píng)估，周邊商品房市場(chǎng)租金5年內(nèi)平均租金為20元/平方米

　　個(gè)人支付政府產(chǎn)權(quán)租金為：市場(chǎng)租金5年內(nèi)平均租金×5年內(nèi)需要對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分按照市場(chǎng)租金的70%支付×政府產(chǎn)權(quán)比例×面積=20元/平方米×70%×30%×100平=420元/每月

　　2、5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)總費(fèi)用

　　5年后，若購(gòu)房人想取得完全產(chǎn)權(quán)，需購(gòu)買政府所持30%的產(chǎn)權(quán)。

　　假如，5年后周邊商品房?jī)r(jià)為15000元/平方米，購(gòu)房人需向代持機(jī)構(gòu)支付的房款15000元/平方米×100平方米×30%=45萬元

　　總費(fèi)用=個(gè)人購(gòu)房款+租金+政府產(chǎn)權(quán)=70萬元+420×60個(gè)月+45萬元=117.52萬元

　　【二】西安共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房資格

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