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以上傳說是野史以及《宋史》的結(jié)合體，與《宋史》內(nèi)容相對照，大方向上無誤，但細節(jié)上卻有諸多杜撰。首當其沖的是關(guān)于聚寶盆的傳說，這一點在今天看來根本不值得一駁。那么，沈萬三哪來的那么多錢呢？說不清楚。

歷史上富甲一方的名人，史料中通常都會對其致富原因交代得清清楚楚，比如戰(zhàn)國時期的呂不韋，是在趙都邯鄲經(jīng)商致富的；晉朝與皇親比富的石崇，他的錢是令手下人裝強盜搶劫富戶得來的；清朝乾隆時期權(quán)臣和珅，他的財富是貪污受賄而來的。只有沈萬三致富原因不明。目前大致有三種說法：“墾殖說”、“分財說”和“通番說”。

“墾殖說”在許多史料上都有記載，大意是說沈萬三的先祖從躬稼（即種地）起家，繼而廣辟田宅，富累金玉，以致家財億萬，田產(chǎn)遍于天下，號稱“江南第一富”。

“分財說”也有史料記載。例如《周莊鎮(zhèn)志》中說：“沈萬三秀之富得之于吳賈人陸氏，陸富甲江左……盡與秀（沈萬三）?！币簿褪钦f，沈萬三是得到了吳江富商陸氏的資財，才成為江南巨富的。

“通番說”，是說沈萬三之所以發(fā)財，是由于作海外貿(mào)易。著名歷史學(xué)家吳晗持這種觀點。《吳江縣志》則明確記載：沈萬三在吳江縣有二十九處房產(chǎn)，故居在周莊，富甲天下，“相傳由通番而得”。

事實上，沈萬三之所以成為江南巨富，以上三個因素缺一不可，是密切關(guān)聯(lián)的。其先祖以躬稼起家，而后大富，說明他有立業(yè)的根本。沈萬三由于治財有方得到了汾湖商人陸氏巨資，顯示了他出色的經(jīng)商才能。當他有了巨資后，一方面繼續(xù)開辟田宅，另一方面利用白硯江（東江）西接京杭大運河，東入走瀏河的便利，把江浙一帶的絲綢、陶瓷、糧食和手工業(yè)品等運往海外，使他迅速成為江南第一豪富。所以說，沈萬三一躍而為巨富，是以墾殖為根本，以繼承財產(chǎn)為經(jīng)商的資本，以大膽通番為手段而成功的。

所謂“聚寶盆”一說，乃明、清兩代好事者所編造的故事。而南京的聚寶門一名的由來，是因為城門外有一座聚寶山（今稱“雨花臺”）而得名。