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1、首先買房時必須確保房屋權(quán)利人全部在場并核對身份信息，如果權(quán)利人進行委托的，必須確保委托書經(jīng)過公證，且真實有效。

2、第二、自己和中介必須提前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，房屋是否存在權(quán)利限制，除按揭貸款之外是否存在商業(yè)貸款抵押、擔保、司法或者行政限制，并且在購房合同中對于在途訴訟的違約責任進行明確約定。

3、第三、買房前必須對自己是否滿足購房資格做足調(diào)查，對自己是否存在限貸限購的情況做到心里有底，建議在房屋買賣合同加上一條：即如遇乙方不具備購房資格或者貸款資格的，乙方有權(quán)指定適格的第三方繼續(xù)履行本合同。