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2023-01-31
買二手房要交哪些稅怎么交 買二手房如何省錢
更新時(shí)間：2022-07-26 11:26:39作者：未知
1、二手房買賣過程中不只是買方需要交納稅費(fèi)，賣方也是需要交納稅費(fèi)的，而二手房交易過程中最常見的稅費(fèi)主要為，賣方需要交納的主要是所得稅，而買方需要交納的主要有增值稅、契稅這兩種。并且對于購買首套房的朋友，如果購買已滿兩年的二手房，就可以免收增值稅，所以現(xiàn)在很多人購買二手房都會(huì)看房子是否滿兩年，這樣就能合理的避稅了。
2、買二手房如何省錢：
（1）選滿五唯一的二手房。在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會(huì)看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因?yàn)橘徺I這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費(fèi)用；滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過程中會(huì)轉(zhuǎn)移到買方頭上。
（2）找準(zhǔn)購房時(shí)機(jī)。挑選合適的購房時(shí)機(jī)也可以節(jié)省購房成本，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。比如說當(dāng)前如果是處于買方市場，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；而如果當(dāng)前是處于賣方市場，這個(gè)時(shí)候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個(gè)適合購買房屋的時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)很重要。
（3）選擇贈(zèng)送面積多的房子。在相同條件下，如果是同樣的價(jià)格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因?yàn)檫@部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
（4）中介費(fèi)沒那么高。現(xiàn)在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費(fèi)用都是1-2個(gè)點(diǎn)。其實(shí)中介費(fèi)也不是固定的，中介費(fèi)是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％。這樣算下來節(jié)省的這筆中介費(fèi)用都可以抵上一部分的稅費(fèi)了，或者是用于更換一下室內(nèi)比較陳舊不喜歡的家具。
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