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1、注意的事項(xiàng)如下：

房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人；

賣(mài)房人有可能是對(duì)房屋進(jìn)行的第二次出賣(mài)；

賣(mài)房人出賣(mài)的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；

所購(gòu)買(mǎi)的房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。

2、買(mǎi)二手房的流程如下：

交易咨詢：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買(mǎi)方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀；

實(shí)地看房；

簽訂合同：如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方則可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；

繳稅過(guò)戶；

領(lǐng)取房產(chǎn)證。