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2023-01-31
買房子怎么選 買房子怎么選戶型
更新時(shí)間：2022-06-09 09:36:22作者：佚名
1、面積和戶型合適，剛需房多以小戶型為主，注重戶型實(shí)用，功能齊全。選擇時(shí)應(yīng)明確住房需求，結(jié)合家庭人口的數(shù)量選擇合適的面積和戶型。如果是單身買房自住，建議購房面積在50平米左右，戶型以單室為主。如果買房作為婚房，考慮到現(xiàn)階段不可能要求太多，建議面積在65—70平米左右，兩房或者一房半。這一類人也是初始剛需，有了孩子還會(huì)進(jìn)行二次置業(yè)。如果是改善型剛需，購房者已經(jīng)有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，主要是因?yàn)椤凹彝コ蓡T增加，孩子入學(xué)問題”等，而迫切需要改善居住環(huán)境。建議面積在100-130平米左右，選擇生活配套較完善的小區(qū)。
2、得房率高，高得房率是小戶型的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。剛需房多為小戶型，由于房屋面積本身不大，得房率就格外重要。得房率低于70%的話，使用面積就會(huì)被縮減，將會(huì)影響生活舒適度。此外，剛需購房者應(yīng)盡量避免選擇酒店式公寓類規(guī)劃的產(chǎn)品，這類產(chǎn)品公攤面積比普通住宅大，居住人群比較復(fù)雜，也會(huì)影響居住舒適度。
3、功能區(qū)合理，各功能區(qū)的面積是否科學(xué)合理，是否存在浪費(fèi)空間是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。經(jīng)典小戶型，麻雀雖小，五臟俱全。應(yīng)盡量保證各個(gè)功能分區(qū)的獨(dú)立性與便捷性。
4、生活配套，很多價(jià)格低的的小戶型集中在一些新開發(fā)的區(qū)域，并沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套，但是由于價(jià)格低，還是會(huì)吸引很多剛需群體。對(duì)配套缺乏、交通不便的小戶型來說，選擇時(shí)要注意房子未來的發(fā)展性、周邊未來發(fā)展規(guī)劃是否能推動(dòng)區(qū)域盡快發(fā)展等因素。
5、教育資源，剛需購房者很多都是買房作婚房，是過渡性選擇。雖然從結(jié)婚到有孩子是幾年以后的事情，但應(yīng)提前考慮房子周圍是否有教育資源，以免將來大費(fèi)周章。
6、升值空間，剛需房也要有升值空間。對(duì)于剛需來說，現(xiàn)在買房只是一個(gè)過渡性選擇，幾年后有改善居住環(huán)境的需求，現(xiàn)在選擇的房產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入二手房市場，因此剛需購房者也應(yīng)考慮房子的升值潛力。
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