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1、假離婚需要夫妻雙方辦理真實(shí)的離婚手續(xù),辦理離婚手續(xù)的法律后果是離婚前的財(cái)產(chǎn)按離婚協(xié)議約定確認(rèn)權(quán)屬,離婚后重新登記結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)不能依法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)假離婚之后，其他財(cái)產(chǎn)暫且不論，僅論通過(guò)假離婚手段而購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即使房屋購(gòu)買(mǎi)后夫妻雙方復(fù)婚，因需重新辦理結(jié)婚手續(xù)，那么這套新購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也只能認(rèn)定為夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚行為而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么作為婚姻關(guān)系的另一方當(dāng)事人則需要承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一婚姻遇到危機(jī)，則可能產(chǎn)生無(wú)權(quán)參與分配此房屋的情況，只因其系夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻雙方關(guān)于假離婚的約定需要雙方誠(chéng)信的踐行才能完成,只要一方不履行約定，另一方完全可能人財(cái)兩空。因?yàn)殡p方的離婚行為是被法律認(rèn)可的，一旦擁有財(cái)產(chǎn)一方在離婚期間反悔，另一方應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額很可能損失，無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)利，而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對(duì)抗效力登記的效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。因此假離婚存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
3 、假離婚給當(dāng)事人帶來(lái)的信用風(fēng)險(xiǎn)。如今虛高的房?jī)r(jià)對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)很難一次性交付全額房款，需要通過(guò)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房。而在貸款，因?yàn)殂y行會(huì)采用多種途徑了解購(gòu)房者的實(shí)際情況，包括查看戶(hù)口本、要求出具婚姻狀況證明、查詢(xún)個(gè)人征信報(bào)告、查詢(xún)家庭成員信息、調(diào)查走訪，即通過(guò)明察暗訪形式了解借款人的各種情況，包括婚姻狀況。如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業(yè)銀行有權(quán)通過(guò)法律手段予以撤銷(xiāo)，并隨時(shí)提前收回貸款，而且購(gòu)房者還將承擔(dān)騙取貸款的法律責(zé)任。