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1、管理者分別物業(yè)費由業(yè)主交納給物業(yè)公司,物業(yè)公司自用自管。專項維修基金有業(yè)主委員會管理,在業(yè)委會成立之前,有政府房管部門代管。
2、使用方式分別物業(yè)花費于日常物業(yè)管理,物業(yè)公司自己做主使用。在目前以包干式為主體的物業(yè)花費模式下,物業(yè)費可否需要物業(yè)管理的需要,由物業(yè)公司自己承受虧損風險。專項維修基金用于建筑物中修以上或者設(shè)備設(shè)施的更新更換,專項維修基金的使用必需通過業(yè)主委員會審批,在房管部門的監(jiān)督下?？顚Ｓ?。專項維修基金在使用中如果出現(xiàn)不夠的情況,由全體業(yè)主補交花費。
2、歸集方式分別物業(yè)費由物業(yè)公司自行向業(yè)主收取專項維修基金由業(yè)主在買下房屋時,由開發(fā)商同房款一并收取。物業(yè)費和專項維修基金的共有點:都是為建筑事項的正常使用和保值增值服務,是全體業(yè)主正常、長久使用物業(yè)的保障。