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１、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計：
開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。
２、商品房面積誤差過大：
指商品房預售合同中的約定面積與進行產(chǎn)權登記的實際面積產(chǎn)生誤差。有約定從之。未約定或約定不明的，面積誤差比絕對值超出３％時，購房者有權選擇退房。開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
３、商品房套型誤差：
按套（單元）計價的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款，購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。