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1、房屋租賃合同的違約金如下計(jì)算：
（1）如果違約金在房屋租賃合同中約定，則約定的違約金按約定的比例支付。如果雙方在簽訂合同時(shí)約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月的租金，一旦違約，出租人可以要求承租人支付相同數(shù)額的違約金作為違約賠償；
（2）如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，可以要求變更。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30％，可以認(rèn)為約定過(guò)高，可以要求減少。如果房屋租賃費(fèi)每月只有1000元，約定的違約金金額達(dá)到1萬(wàn)元，違約方可以要求減少；
（3）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，違約金應(yīng)按對(duì)方違約給你造成的實(shí)際損失計(jì)算，押金和多余的房費(fèi)應(yīng)退還；
（4）租賃違約金的支付是獨(dú)立于履行，即支付租金以外的支付。承租人仍拖欠出租人租金1500元的，房屋租賃合同違約金不包括在1500元以內(nèi)；
（5）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。
（6）但需要注意的是，根據(jù)損益抵消規(guī)則，即使一方的行為被認(rèn)定為違約，另一方也只應(yīng)選擇存款、違約金和損害賠償作為追究違約責(zé)任的方式；當(dāng)違約金或定金收入不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)彌補(bǔ)差額。因此，通過(guò)反復(fù)積累，違約方的責(zé)任可以無(wú)緣無(wú)故地增加，違約方可以忽略，法院不會(huì)支持。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。