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1、下列情況房屋買賣合同無效：房地產分離出賣，合同無效；雙方行為人惡意串通，合同無效；產權主體有問題，合同無效；侵犯優(yōu)先購買權，合同無效；單位違反規(guī)定購房，合同無效；價格欺詐，顯失公平，合同無效；非法轉讓，合同無效。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第五百零五條，當事人超越經營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關規(guī)定確定，不得僅以超越經營范圍確認合同無效。
第五百零六條，合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。