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“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類》中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。

商住用地上的住宅和住宅用地的區(qū)別：

1、用途不同，商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。

2、征收的費(fèi)用不同，如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛?，拆遷一樣有補(bǔ)償，但肯定沒有出讓土地多。

3、價(jià)值不同，商住用地指商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評(píng)估時(shí)評(píng)估價(jià)值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)用地創(chuàng)造的價(jià)值高。