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根據國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的百分之三十，當購買二套房時，以家庭為單位，貸款首付比例不得低于百分之五十，購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定。二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對于二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標準，肯定會發(fā)生很大變化。目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發(fā)布相應通知，但是由于沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執(zhí)行這項政策，所以這對于買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，以之前沒有執(zhí)行這種政策，不過自從1月1日之后，對大家貸款額度可能會發(fā)生一些變化。