
1、抵押權(quán)不安抗辯權(quán)應(yīng)依照下列方法行使:先履行的合同義務(wù)的一方中止履行義務(wù),并通知對方,對方提供適當擔(dān)保后恢復(fù)履行;如果對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當擔(dān)保的,先履行方可以主張違約責(zé)任并可解除合同。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第五百二十七條,應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人,有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)經(jīng)營狀況嚴重惡化;
(二)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù);
(三)喪失商業(yè)信譽;
(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
當事人沒有確切證據(jù)中止履行的,應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百二十八條,當事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的,應(yīng)當及時通知對方。對方提供適當擔(dān)保的,應(yīng)當恢復(fù)履行。中止履行后,對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當擔(dān)保的,視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù),中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。