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1、要知道，貸款買房時(shí)，尾款是通過銀行付的而不是買家直接付，一定是先過戶，后付尾款的。只有過了戶，買家才能拿到房產(chǎn)證，他才能去做抵押，銀行看到買家的房產(chǎn)證，才會(huì)同意貸款給買家，因此賣家才能拿到款。所以這個(gè)你不要擔(dān)心，如果貸款成功，余款銀行會(huì)打到你的賬戶的。再有一種情況就是你們找了擔(dān)保公司，那么過戶后，房產(chǎn)證和買家的所有資料在擔(dān)保公司手中，擔(dān)保公司會(huì)把剩下的手續(xù)走完，直到賣方拿到全款，交易結(jié)束，所以你不必?fù)?dān)心賣方拿不到錢。
比較麻煩的一種情況就是你們沒找擔(dān)保公司，那么就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，也就是你說的可能性是會(huì)出現(xiàn)，這時(shí)只能訴諸法律，申請(qǐng)取消交易，或者按合同約定執(zhí)行。因此建議在房屋買賣過程中找擔(dān)保公司。
（1）當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)。
（2）標(biāo)的同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
（3）價(jià)款　及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。
（4）履行期限、地點(diǎn)、方式　這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
（5）違約責(zé)任　這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題 。
（6）解決爭(zhēng)議的方式　這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式
（7）合同生效條款　雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
（8）合同中止、終止或解除條款 　
（9）合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
（10）附件　在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。