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開發(fā)商不按備案價賣房是不合理的，并且這是一種違法行為。根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格誤導(dǎo)消費者。針對這種抬抬價的現(xiàn)象，消費者可以到房管局申訴該開發(fā)商。正確購買商品房，需要選擇有實力的開發(fā)商，選擇口碑好、實力強的開發(fā)商和物業(yè)公司，是購房不容易出現(xiàn)問題的首要保證。有實力的開發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。還需要注意查看配套設(shè)施完善程度，看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子值得入手。對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子，其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時間也是生活質(zhì)量的一個衡量因素。