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一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房一房多賣是否構(gòu)成犯罪?

1、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣的行為可能涉嫌詐騙，如果行為人以非法占有為目的，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。

2、《中華人民共和國刑法》第二百六十六條 詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

二、買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

三、一房二賣訴訟時效多久

不過，實際中要是遇見這種一房二賣的，因為一房二賣屬于買賣合同糾紛，所以一般訴訟時效為3年。這個是從買房者知道或應(yīng)當(dāng)知道自己權(quán)益被侵犯之日起計算。在遇到一房二賣的情況下，建議盡快行使訴訟權(quán)利，一旦過了訴訟時效，將會喪失勝訴權(quán)。

在遭遇一房多賣的情形，購房方可以通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

一房多賣的行為屬于違法的行為，可能會構(gòu)成詐騙罪的罪行，需要根據(jù)違法行為認(rèn)定之后確定，如果買了小產(chǎn)權(quán)房，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?，如果是購買了商品住宅項目，需要按照規(guī)定的手續(xù)報批，采取補救措施。